多家外资机构估计，明年香港楼价跌幅将超过20%

　　见习记者 孙 媛

　　本报讯 金融海啸袭港，各大金融机构相继加入裁减冗员的大潮中，金融机构的财政危机直接导致香港楼市收入大大缩水；不少在股市失利或急需周转的业主，在多重负面消息打击下倾向“现金为王”，不惜降价求售手上物业；专业人士更是指出，香港楼市将在未来数月继续急转直下，危机将会进一步加深。

　　金融裁员潮冲击楼价

　　中原地产近期研究报告指出，香港住宅成交金额已经连续三个季度呈下跌态势。2008年第三季二手洋房买卖合约登记为151宗，总值31.68亿港元，较第二季的216宗及38.74亿港元，分别下跌30.1%及18.2%，创近22个季度新低；而登记金额是继2006年第三季的28.56亿港元之后，创近8个季度新低。一手市场方面，2008年第三季一手洋房买卖合约登记为21宗，总值16.81亿港元；宗数较第二季的30宗下降30%，并重返2006年第四季的水平，创近7个季度新低。

　　外资行纷纷放售在香港的物业，除甲级商厦及店铺外，也有不少高级住宅物业。据悉，美资大行为了开源节流，除了不断放售物业，同时也在全面削减员工的住宅津贴，对楼市形成双重打击。全港中小型物业的租金应声下调。以红磡海岸南岸为例，代理称租金由上月平均每月25元下跌至现在20元。

　　各方争先恐后降价出售物业

　　由此，为迎接新一轮跌浪，地产商、业主、买家和地产代理都各出奇招。有业主在放售手中住宅单位时，因见楼市跌势已现，先行降价出售。

　　事实上，金融海啸爆发后，香港物业市场早已警报频响。李嘉诚九月底已把将在明年和2012年落成的两个豪宅项目出售给美国州政府退休基金。李嘉诚这种与楼盘落成后待价而沽有违的做法，被市场理解为是对后市不寄予期望的表现。长江实业是香港地产龙头，此番急于出售，被认为有尽快套现之嫌。

　　建银国际证券研究部执行董事颜伟洪认为，楼市前景视乎经济走向。他说，“未来一段时间，估计相对二手市场的溢价会较低，早前新盘开价仍高出同区二手30%到40%，但是随大市转淡，估计很快溢价幅度会再减至一至两成。”

　　颜伟洪认为，明年初减价情况会更加糟糕，因为照传统而言，新年前后资金较为紧张。他建议没有迫切入市需求的买家多等一段时间为上策。到底何时为最坏时间？他指当市场信心尽失，连市民对看一手新盘都失去兴趣，物业再便宜也无人问津时，楼市便告见底。

　　未来数月楼市情况将急转直下

　　多家金融机构也因应市况逆转，调整了对楼市的预测，其中高盛最为悲观。高盛预计，明年新盘售价将下调35%，而二手物业则下跌20%。瑞信预测，在全球经济形势下，预期香港楼价将进一步调整15%。德银则将原先估计至2009年楼价可上升10%的预测，近日调整为将下跌20%。同时德银将香港经济2009年增长预期也由原先的5%，降低到现在的2%。

　　各大金融机构的分析师们不看好后市，中原地产、美联物业等四大地产代理行也异口同声表示即将或正在裁减人手，为楼市过冬做好准备。美联物业执行董事及行政总裁陈坤兴坦言，这次全球金融海啸百年难遇，最终对香港楼市造成多大的冲击可能暂时很难估量，市场必须做好心理准备，楼市恐跌如急速下降的过山车。