本报记者 敖虹

　　 “金九银十”可能只是市场的一厢情愿罢了。

　　 根据北京市房地产交易管理网的信息统计，截止到9月22日，北京期房商品住宅日均成交203.5套，虽然环比奥运期间的8月日均成交106.2套增长幅度达到92%，但同比去年日均成交355.3套，今年9月日均成交下降幅度仍达到43%。9月楼市的持续低迷已导致10月份市场放量大减。据亚豪统计数据显示，10月份京城楼市即将入市的新盘仅有35个。

　　 低迷的楼市也有亮点。本报记者调查发现，不再像过去那样集中在6、7月份销售，今年高端的别墅市场却在9、10月份不仅大幅度放量，而且光顺义地区就有12个别墅项目表示将逆市提价。

　　 十月新盘剧减

　　 进入9月，北京楼市延续了价量齐跌局面，楼市销售依然低迷。

　　 虽然北京期房商品住宅日均成交量环比增长幅度达到92%，但主要由于8月份奥运因素导致楼市成交量探底，而同比依旧下降43%，证明楼市“金九”不复存在。

　　 亚豪机构副总经理王英男分析认为，9月的回暖仅仅是在8月过低成交量基础上的一个短暂反弹，观望及看跌的定势思维已经形成，短期内难以改变。

　　 在持续半年多的观望下，9月楼市显得更加凄凉。普通住宅销售量锐减，许多楼盘价格出现不同程度的松动，特价房层出不穷。易居房地产研究院统计显示，近两个月北京楼市变相降价，打折促销的楼盘已高达100多个。每平方米降价超过1000元的比比皆是，而亚奥板块某楼盘更扬言即将降价6000元/平方米，降价幅度超过40%，已达到2006年同期房价。

　　 楼市的持续低迷，也已影响到原计划在10月份推出的项目。

　　 据亚豪统计数据显示，10月份京城楼市即将入市的新盘仅有35个，其中纯新盘项目约有15个，老项目后期开盘约有20个。不少项目延后开盘。

　　 王英男认为，10月份即将开盘的项目数量大减，透露出了开发商的矛盾心态。一方面资金链紧绷，急需销售回款补充流动资金的不足；另一方面，对于市场前景无法做出准确判断，如果贸然推出新盘市场反馈不佳，那么项目后期销售将更加艰难，两难抉择之下，开发商不得不选择观望。

　　 今年楼市的整体销售惨淡，导致多数楼盘销售业绩急剧下降。目前已经明确表示完成了年初制定的销售任务的项目仅三里屯SOHO、龙湾和院、美利山、华侨城等少数楼盘，一位业内人士告诉记者，多数楼盘完成的销售额为全年计划的30%—50%。

　　 别墅逆市提价

　　 虽然北京10月份入市的楼盘剧减，但别墅项目却呈现出9、10月份集中放量入市的情况。仅顺义就有超过10个新老别墅项目将集中入市，较去年同期增加近50%。

　　 其他区域的别墅还有提香草堂三期、御墅临枫、金碧湖畔、渡外云居、华亚·琉森湖庄园、天恒·别墅山二期、富力丹麦小镇等等。

　　 龙湾别墅销售副总贾涛告诉记者，据她了解，目前顺义区域的别墅都准备进行集中放量推广，而龙湾和院也将在10月中旬推出40套左右的别墅，销售价格在800万/套-1200万/套。

　　 值得注意的是，别墅不仅集中放量，而且逆市提价。

　　 贾涛告诉记者，按照目前制定的销售价格，龙湾和院将在10月中旬推出的别墅价格要上涨5%左右。

　　 北京富力湾项目相关负责人也表示，北京富力湾项目均价仅13000元/平方米，低单价和低总价优势明显，不排除会涨价的可能。

　　 记者对目前顺义区域在售的多个热点别墅调查显示，其中12个别墅均表示要涨价销售。但由于逆市涨价，多数别墅项目对于其提价的幅度还是相当谨慎，幅度大致都在5%左右。

　　 “顺义别墅奥运后集体提价，是因为其较高的销售率给开发商微涨提供了信心。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬说。

　　 亚豪机构统计数据也显示，今年1-9月，顺义区别墅目前整体销售率较高，如龙湾和院5-7月共推出的113套独栋别墅已基本售罄，销售额超过7亿元。北京富力湾7月开盘至今，销售总金额超过2.4亿。MOMA万万树上半年推出的产品基本销售完毕。

　　 据21世纪不动产监测数据显示，8月份，北京西山、中央、潮白河、昌平、奥北五大别墅区，均价同比上涨32.9%，单价最高年涨幅达90%，区域最高涨幅46%。

　　 21世纪不动产高级分析师孟奇认为，别墅市场无论是自住型消费者还是投资型消费者，他们的经济承受能力更高，对项目舒适性的关注远大于对价格的关注，因此别墅的抗跌性也高于普通住宅。在楼市低迷期，别墅涨价后仍保持很高的销售率，说明别墅市场仍有较强的刚性需求。