■本报记者 张一鸣

　　 在上周网易举办的论坛上，与会专家纷纷表示，房价下跌已不可避免，万科降价先跑是出于对市场的准确判断，后行动的企业可能面临“割肉”压力。

　　 “以前的房地产市场中混杂着许多投机炒作的需求，现在这些都被挤压出去，剩下的都是自住的刚性需求，这类需求总量有限，先降价的企业必然会消化一部分，后降价的企业只能面对需求的萎缩。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示。

　　 北京师范大学不动产研究所黄兴文对此表示赞同，他认为中国楼市已经迈入萧条期和周期轮换，进入了下降通道。“这个冬天显然才刚刚开始，而且很可能是‘北极圈的冬天’。”

　　 曹建海和黄兴文均表示，从房地产的周期判断，楼市的萧条期至少要经历四年到五年的时间，而现在才过去一年。

　　 北京大军经济研究中心主任仲大军认为，在现有的市场环境下，房地产商唯有顺应市场，避难、避损才是现实的选择。

　　 住房和城乡建设研究部政策研究中心副主任王珏林表示，未来的宏观调控政策依然会严格控制炒房行为，限制开发商的开发时间、拿地时间和销售时间，此外还要做好住房保障工作，由于这个制度才刚刚起步，需要一段时间完善。

　　 “住房保障制度的完善将进一步分散现有的刚性需求，未来房地产商的生存空间将进一步被压缩。”曹建海说。

　　 黄兴文强调，这一次房价下降的幅度可能会出乎一些人的意料，可能还会伴随一部分开发商的消亡。他认为，受到多种因素影响，指望房价跌到５０％以上不太可能，但跌３０％完全有可能。

　　 曹建海表示，考虑到通货膨胀因素，不能确定房价是否能回到２００４年时的水平，但回到２００５年水平，应该没什么问题。

　　 “中国房价的底部就是中国人的消费水平，也就是中国人的平均收入水平。”仲大军说。