■本报记者 张一鸣

　　 由于成交量持续低迷，北京南三环附近的房地产经纪公司门店已全面收缩，即便是依旧营业的门店，从业人员数量与最高峰时相比也出现巨幅缩水。

　　 “我们闲着没事就和卖房人侃价，一套房子被侃下来十几二十万都有可能。”北京南城一家经纪公司门店的工作人员曹先生告诉中国经济时报记者，南城房主的报价和之前相比没有特别大的差距，但是成交价却低了不少。

　　 ９月１３日，记者前往地铁五号线刘家窑站附近调查，发现进入８月份后，南城二手房经纪公司门店的关张速度明显加快，许多居民都感觉到附近多家房地产经纪公司的门店都在一夜之间变成铁将军把门。

　　 刘家窑附近的居民程先生告诉记者，之前经纪公司的门店开得满大街都是，现在不少门店都已经停业，刘家窑附近经纪公司门店的数量接近２００６年地铁五号线开通前的水平。

　　 “以前门店里有二十多个经纪人，最近市场不好，很多人都转行了，我们店里目前除了店长，只有３个经纪人。”曹先生说，这种情况并非个案，他了解的许多门店都出现同类状况。

　　 事实上，由于紧临地铁五号线和南城的商业中心，三环附近刘家窑区域的二手房价格曾经长时间居高不下，记者询问的三家经纪公司门店工作人员均证实了上述观点。

　　 “刘家窑就在南三环线上，紧临南城最大的服装批发市场——大红门批发市场，可以算是南城中地理位置比较优越的区域，２００６年传来地铁五号线即将开通的消息，这个地区的房价开始加速上涨，无论是新房还是二手房，价格都比之前增加了不少，上涨的趋势一直持续到今年上半年。”经纪公司工作人员古先生向记者表示。

　　 他向记者举例说，位于刘家窑地铁口附近的高档小区——筑梦缘，２００３年下半年开盘，２００４年时销售均价为每平方米７０００元左右，今年上半年的业主报价大部分都在每平方米１７０００元，但是上个月的实际成交价才每平方米１５０００元。

　　 记者跟随他去看了几套附近的房子，既有房龄在五年内的新房，也有正邦嘉园等超过十年的老公房。房主都将房间钥匙交给经纪公司托管。据经纪公司工作人员透露，这些房主大多已在北京其他城区购买房产。

　　 “这里房子的单价曾经高达每平方米１４０００元，现在刘家窑地区二手房的平均价大概为每平方米１２０００元左右，其中房龄在二十年以上的老公房成交价每平方米１００００余元，新建成的高档社区二手房价为１５０００元。”古先生告诉记者。

　　 在古先生看来，去年年底刘家窑地区的二手房价就已经冲至近期的最高位，２００８年后该区域二手房价便迈入调整期，整体下行的趋势日益明显，但是二手房主并不愿意降价，受到买房人观望气氛影响，当地的二手房市场出现有价无市的局面。

　　 “二手房没有成交量，经纪公司只能全力开拓租赁市场，这里做得好的门店也就是一个月成交１到２套买卖房源，其他的收入都来源于租赁市场，效益不错的门店一个月大概能成交１０套租赁房源。”曹先生说。

　　 尽管市场低迷，部分经纪公司的工作人员依然对后市持乐观态度，他们认为虽然成交量低迷，但从业人员的数量也减少了许多，同行之间的竞争压力要比之前小。“此外，奥运会分散了人们的注意力，人们都在看比赛不出来看房，奥运会后看房的人数增加了不少。虽然成交量依然有限，但是如果挂出的二手房价买房人都不能接受，房主最终只能主动调低售价，只要二手房价格达到买房人的心理价位，市场还是有希望回暖的。”