北京上半年土地成交楼面均价首现回落

　　■本报记者 王小霞

　　 根据北京市土地储备中心数据显示，今年上半年北京市共交易土地５８宗，土地成交面积为６７６．５万平方米，土地成交总金额达到３２５．４亿元，楼面均价为３５４１元／平方米。与２００７年同期相比，今年北京上半年土地市场最明显的特征是土地供应量大幅增加，而且上半年成交土地楼面均价首现回落，相比２００７年下降了７％。

　　 据了解，今年上半年北京市成交的这５８宗出让土地中，住宅及含住宅项目用地达到３４宗，占总出让土地宗数的５８．７％。住宅项目用地的增加幅度十分明显，同比２００７年上半年，土地成交宗数增加了７５．８％，成交面积增加了１０７．５％。

　　 与土地供应量大幅增加相对应的是，北京上半年成交土地楼面均价首现回落，相比２００７年下降了７％。对此，亚豪机构副总经理王英男认为，自土地交易实行“招、拍、挂”政策以来，随着商品房价格的一路上涨，２００５－２００７年土地成交楼面均价也呈现出逐年上扬之势。而今年上半年成交土地楼面均价首次出现了回落，预示着开发企业对于未来市场发展前景的犹豫，资金链的紧张也使得部分中小开发企业无力再激进拿地。作为商品房成本构成的一部分，土地交易楼面价的小幅回落有望对２００９年下半年的楼市商品房价格涨幅放缓产生一定的影响。

　　 与此同时，记者从北京市国土局了解到，在２００８年土地供应计划中，北京市将新增建设用地３５００万平方米，其中住宅用地供应１７００万平方米。而北京土地储备中心数据显示，原计划于２００８年二季度入市但最终由于种种原因未能入市的土地多达４０宗，总供应面积达５２３万平方米，其中多数为住宅项目用地。由此可见，今年下半年京城土地尤其是住宅项目用地供应非常充足。