房贷新政细则加速落地

　　光大第三套房首付四成二各行逐步完成确认方案

　　新快报讯 （记者 宋菁）各家银行正在推进房贷新政的细则落地。昨日，有消息指光大银行已经出台细则，第三套房将执行42%的首付，利率也调高至1.12倍基准利率，随着按揭房套数的增加，首付比例将按2%的比例递增，利率也将按0.02倍的基准利率递增。另据《上海证券报》报道，央行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中，关于“第二套”住房的认定标准，多家银行已于11日基本完成确认方案。

　　记者了解到，包括交行、工行等在内的多家银行北京分行已确定将“借款人在有未归还房贷情况下所购买的第二套住房认定为‘第二套’房”，而如果借款人此前名下拥有住房，但该房屋未进行贷款，或贷款已经还清，则可以认定为首套住房。

　　按光大银行细则，该行对第二套房的界定采取的是以个人为单位（包含主借款人和共同借款人），不包括其家庭成员。也就是说夫妻二人都可以分别贷款买房。

　　但是在对首套住房的规定上，光大银行的规定较为严格，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，该行认为，即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。光大银行广州分行证实，在广东地区，上述标准也已开始实施。据悉，这些标准是光大银行总行下发给各分行的细则。

　　另外，昨日亦有消息传出说，建设银行上海分行可能会将第二套