隆生地产存在工程质量问题

　　“隆生地产‘敲骨吸髓’？”报道后续

　　■本报记者龚成钰

　　4月4日，本报刊发“隆生地产‘敲骨吸髓’？”一文后，在全国各地引起强烈反响，广大读者认为，地产商在快速赚取巨大利润和积累了财富后，缺乏基本的社会责任感和社会良知，并对当地有关职能部门如此熟视无睹和不作为，提出质疑。同时，惠州市东湖花园的众多业主再次向中国经济时报记者投诉，称隆生企业不仅仅存在掠夺业主的行为，更为恶劣的是部分房屋还存在严重的工程质量问题。

　　4月11日，

中国经济时报记者再次前往惠州进行调查采访。当地职能监管部门对中国经济时报记者发出了“隆生地产财大气粗，我们根本没有办法”的感慨。

　　地产商拥“镇”称雄？

　　“如果不是隆生地产混乱的物业管理和欺诈行为，这里的确是一个很不错的生活小区。”业主们认为。东湖花园是惠州市区规模最大的一座住宅小区，入住率很高。

　　然而，五区的几名业主向中国经济时报记者表示，入住后接踵而来的烦恼，让他们有一种住进“黑店”的感觉。购房时售楼小姐说得天花乱坠，等签了合同开始

装修时，就发现物业管理竟然采取“雁过拔毛”的方式来敲诈业主。物业以保护小区环境和统一装修材料为由，砂石材料必须到物业管理处指定的一家砂石店购买，禁止业主将装修材料直接运进小区，如果业主雇佣外面的装修工人，必须交高额的押金办出入卡。并要求所有的装修材料必须要由身穿物业服装的专职人员进行搬运。一车150元的砂石搬运费高达600元之多，一户业主仅仅因为搬运费就支出了7000多元。

　　入住后，业主们发现承诺的运动场地没有了，健身器材不见了，物业管理水平低下，私自定价胡乱收费。房间漏水找物业修理了几个月都没人理睬。

　　更让业主们无法忍受的是，如果有人提出抗议，就会有人打电话进行威胁、恐吓，甚至故意给你制造一些麻烦，一会停电，一会停水，直到你屈服为止。

　　真实版的“空中楼阁”

　　最为闹心的是四区414、417栋一楼的几户业主，花几十万元购买的房子，入住不久竟然出现墙裂地陷的可怕景象。当中国经济时报记者随业主进行实地核实时，一个真实版的空中楼阁让人不禁惊叹：房屋墙壁拔地而起，地面与墙体之间出现一道2厘米左右的宽缝，墙体更是布满了一道道扭曲的裂缝，简直就是一幅现实版的空中楼阁。

　　据介绍，业主们购买的商品房自2002年开始就陆续出现首层地基下沉、屋顶楼板裂缝漏水、主梁裂缝、楼板钢筋锈蚀等严重的质量问题，并且出现裂缝的地方越来越多，问题也变得越来越严重。一位黄姓业主告诉中国经济时报记者，她2001年入住4号小区，不到半年，内隔墙上就出现了裂缝，这让她很吃惊。后来黄女士自己花钱进行了修补，但过了一段时间后，内隔墙再次出现裂缝，并且裂缝越来越多，越来越大。

　　在陈女士家中，她指着外墙的一道较为明显的裂缝说，每到天气异常时，就会有一些白蚁从这道裂缝爬进来。为此，她还专门买来驱蚁的药液。

　　业主们称，出现问题的这些楼房，在设计规划时，原来属于公共架空层，施工时墙体没有加梁，地基夯实不密。后来

开发商看到房子卖得好，就改变规划，改建为商品房出售。对此业主当时并不知情，业主向中国经济时报记者出示了一份隆生地产营销部发给业主的回函，文中表示“309栋原设计低层为架空层，后改为花园，未通知客户。”

　　监管部门表示“没办法”

　　房屋面积严重缩水、逾期办证、物业收费混乱、挪用维修基金、单方改变规划占用公用设施面积、房屋存在严重的工程质量问题……据悉，业主们向有关部门无数次地进行口头和书面投诉，仲裁机构也做出要求开发商停止损害业主权益的仲裁，也曾有媒体对此进行曝光。然而，时至今日，问题却依然存在着。

　　4月11日，中国经济时报记者再次采访了惠州市房产管理局，有关负责人在接受记者采访时表示，他们是按照有关管理规范进行管理，并进行过积极的协调处理，改正了以前由于国家规范不够细化出现的错误。并表示开发商手续完备，没有挪用维修基金，改变原规划设计公共架空层为住宅，也是经过规划部门审批的。由于目前双方已经进入司法程序，因此双方的纠纷应由司法机关裁决。

　　惠州市建设规划局办公室主任孙维柯表示，建筑施工本来就有一些国际性的质量通病，部分业主房屋出现的问题不一定是工程质量问题，他们也曾召集有关方面开会进行过协调，如果业主认为确实属于工程质量问题，应该到房屋安全鉴定所进行鉴定。他认为，业主在购房时应该有一定的消费意识，并有承担相应后果的心理准备，要时刻牢记“便宜没好货”这个很简单的道理。

　　惠城区质监站有关负责人在接受中国经济时报记者采访时表示，东湖花园4号小区属于工程质量问题，主要原因是因为将架空层改建为住宅，施工中开发商为降低成本用附近河道的淤泥进行回填，地基夯实密度不够，墙体没有地梁，后来水气蒸发后出现地陷墙裂，不及时进行维修的话，安全隐患将越来越大，但整栋楼目前不存在安全问题。同时，该负责人也表示，他们也曾会同各方进行过协调处理，并多次向开发商发函要求开发商本着对业主负责、对企业信誉负责的态度处理好问题，并要求将处理结果及时上报。对于最后的处理结果如何？该负责人表示：“隆生地产财大气粗，我们根本没有办法。”