“守站”商铺引领投资

　　■本报记者谢光飞

　　最近，东亚·奥北商街规划的特色餐饮街——辣街一亮相就引起了投资者的很大关注，与北京其他地段的商业地产项目招商“吃紧”相比，这里似乎因优势独占而显得从容不迫。据专家分析，这个优势就是轨道换乘站旁的商铺——“守站”商铺倍增的投资价值。

　　据了解，在辣街开街的第十天，有一位浙江投资客一次性投入上千万元购买了辣街北区4号楼整栋4000多平米独立商业楼和500多平米底商店铺。他首先看中的就是，这里为城铁13号线和地铁5号线在北京北部唯一的交汇枢纽点，还有30多条公交站点，每天至少有40万以上人流；同时他希望抢占奥北中心区域，承接中高端消费人群。

　　中国

城市规划学会副会长、建设规划专家柯焕章在接受本报记者采访时表示，根据外国的经验，轨道交通可以给

商业地产投资带来巨大的推动力。轨道交通15分钟可以辐射20公里的范围，是地面交通辐射能力的十倍。北京每年以40公里增长的轨道交通必然给商铺投资者带来诸多商机。特别是在轨道交通转乘站附近商业地产的投资价值往往会高于普通停靠站。

　　他说，尽管北京目前的轨道交通注重的是交通规划设计，没有充分考虑与商业地产的结合，但轨道交通的发展极大提升了周围土地的价值，在乘客合理步行时间范围内，商业收益大大提高，如香港大型地铁商场入驻率几近100％。轨道为商铺带来的客流具有稳定性，轨道换乘站旁的商业地产更是目前的一个投资新亮点。

　　今年年初，国际物业顾问戴德梁行曾发布报告称，北京2007年将进入有史以来最为集中的商铺开业高峰期，本年度计划开业的商铺面积累计高达410万平方米。随着商业项目集中开业，商业空置率明显增加。由此，商业项目的招商竞争将进入白热化阶段。

　　业内人士表示，商业地产项目现在比任何时候都需要创新和特色。北京市饮食行业协会发展部部长冯晟松认为，东亚·奥北商街的成败就在于其

开发商能否抓住轨道商业的优势与奥运商机，打造的“辣街”能否填补奥北地区特色餐饮的空白。现在看它还是得到了商铺投资者的认同。

　　3月31日，大鸭梨餐饮有限公司、眉州东坡酒楼、苗乡楼餐饮有限公司和北京居然之家投资控股集团有限公司等品牌餐饮企业与开发商进行了商铺买卖意向签约，签约面积超过1万平米。同时到场的品牌商家还有金汉斯餐饮有限公司、口福居餐饮有限公司以及印象五谷餐饮有限公司。

　　北京市商务局流通发展处处长雷堃在谈到2008年北京餐饮业发展规划时曾表示，作为奥运后花园的奥北地区将重点发展特色餐饮业，满足中外游客丰富多彩的餐饮需求。

　　专家指出，现在商铺多了，甚至滥了，几乎每个住宅项目都带底商，只有那些天时、地利、人和兼备的商铺才有可能繁荣，实现“一铺养三代”。