海景皇冠酒店写字楼传被港资财团收购

http://www.sina.com.cn 2007年03月16日 09:23 金羊网-新快报

　　■新快报记者李琳文/图

　　位于天河区天河公园旁的海景皇冠酒店写字楼日前传出被整体收购的消息，记者就此消息采访了海景集团副总裁关永基。关永基说，收购工作目前未最后落实，收购方为一家香港财团，双方目前签署了合作协议，具体合作细节在进一步洽谈中。据悉，早在农历春节前，某港商已向海景集团交付了定金，该财团名称及具体交易金额未肯透露。

　　交易价至少3亿元

　　据透露，海景皇冠酒店是广州市第一个“公园酒店”，位于天河公园南门东侧，可望78万平方米天河公园全景，生态景观资源为广州市中心区罕见，邻近天河区政府，地段价值不低。该酒店是天河公园周边唯一以五星级定位的酒店，由广东海景集团和英国洲际酒店集团的合作项目，计划在2007年底投入运营。酒店还没投入使用，目前已传出写字楼被收购的消息。

　　写字楼部分总建筑面积约32000平方米，是标准间隔的智能办公用房，

户型间隔面向中小企业需求，还被市政府纳入“天河科技园”，针对邻近IT科技产业圈和会展商圈需求，配套有各种先进的智能化设施。

　　对这次交易的具体价格，海景集团副总裁关永基称不便透露。据记者了解，早在去年年底项目封顶时，这批写字楼已对外销售，当时均价约1.5万元/平方米。以此价格估算，这批约3.2万平方米的写字楼，涉及交易金额将至少在3亿元以上，可算是今年以来广州写字楼市场的最大宗交易。

　　广州写字楼受境外财团欢迎

　　对于海景写字楼的整体易手，中原地产写字楼部总监朱辉指出，与上海、北京市场相比，目前广州写字楼在价格上优势明显，随着广州向国际化城市发展，写字楼市场后市增值空间大和租金回报预期不低。因此，不少境外基金和财团对广州写字楼兴趣浓郁，加上国内大企业对大面积写字楼需求日益增加，近期大桩交易频现，如国内某企业一次性买入富盈广场10层写字楼作办公用途。随着上市量的增加，第二三季度还将形成更大的交易热潮。

　　中立地产董事总经理文志坚也表示，他们基本上每个月都会推荐五六个物业给各种基金和国内外财团做投资参考。这些基金、财团、大企业大宗购入写字楼，虽然有自用的，但更多是希望通过包装后重新上市获取中间利润或通过出租赚得稳定租金回报。