评论：“90平方米限制”能降低房价吗

　　在23日召开的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘针对目前房地产市场上对“90平方米以下住房占70％以上”目标存在的非议强调指出，是否坚持“90平方米”是一个立场基点问题。他说，必须坚定不移地调整住房供应结构，严格落实套型建筑面积90平方米以下新建住房面积占年度住房总开发面积70％以上的目标。

　　根据相关部门的解释，落实90平方米占新建住房70%以上的目标，可以节约土地，小户型总房价不高，也可以让更多的中低收入者买得起房。还有人甚至描绘了一个颇有吸引力的蓝图，说是90平方米以下的小户型大量集中，便会导致小户型市场的竞争加剧，逼迫开发商降低小户型的售价，从而使房价下降。

　　“90平方米限制”果真会有如此大的威力？不敢乐观，近年来，控制

房价的政策一个接一个连续出台，但房价不降反涨，越是喊控，这房价反而涨得越厉害。面对所谓的房控政策，公众已经从开始的期待和喜悦，变成了冷眼旁观。房价居高不下，开发商当然有一定的责任，但政府制定的政策，很多时候实际上起到了推高房价的作用。目前很多房控政策，都是提高税费为手段，这样或许可以限制炒房人的炒房热情，但同时也提高了房屋的成本，令房屋价格持续上涨。

　　“90平方米限制”能否让房价下跌，千万不要抱太大希望。即便小

户型泛滥成灾，开发商也不可能赔本售房。房价的主要成本是地价，加上各种各样繁重的税费，房屋成本不可能太低。即便有开发商因为房子卖不出去而破产，他们开发出的房子也不可能低价卖给分众，而是被银行收回拍卖抵债。浙江温州的个人集资建房者前一阵公布了他们的建房成本，建房实际成本每平方米仅为1000元左右，但地价成本却高达每平方米4000多元。温州的集资建房者们终于明白，房价居高不下的罪魁其实卖地的政府也有份。

　　如果地价不降，那房价下降几乎是一个遥遥无期的事情。所谓的“90平方米限制”，其结果或许也会同其他控房政策一样，成为房价持续上升的推手。而另外一方面，90平方米限制也控制了公众的住房实际需求。根据广州市政府的调查，广州市民需要90平米以上住房的占70％，需要小户型的占30％。而搜房网的网络调查结果也显示，需要90平方米以下的住房的网民仅为33%。多数网民认为90平方米以上房价会因“奇货可居”而价格暴涨。

　　其实，单纯的户型大小根本代表不了什么，感觉政府此举在有转移真正目标的嫌疑。任志强说，为富人盖房。因此引来骂声如雷，至今持续不止。曾经详细查阅过任志强发表“为富人盖房”的相关新闻，发现任志强在说此话的同时，还同时提出了“中低收入家庭的住房问题就应当由政府的廉租房和

经济适用房来解决，而不是让他们购买商品房”。我觉得任志强提出的廉租房和经济适用房是问题的关键，只是公众都被他那句为富人盖房的理论激怒了，而忽视了实质所在。也难怪，现在谁说房价不会下降绝对要挨骂，而且是被狠狠地骂。

　　任志强话丑理端，实际上，房子还真是卖给有钱人的，即便现在北京广州小户型住房的价格每平方米下跌2000块，买不起房的人依然买不起房。居者有其房，并不代表每个人都必须要买得起房。在其他国家，中低收入者的住房问题，都是由政府廉租房来解决，而在中国，几乎没有廉租房这个概念，中低收入人群都挤进商品房购买大军，不仅加重了公众的住房负担，而且令市场求大于供，房价暴涨。

　　在房价暴涨的背后，是政府从不断飚高的土地转让费中获取的暴利。但政府在获取暴利的同时却没有对解决中低收入者的住房问题发挥多大作用。土地转让费到底应该用到哪里？到底用到了哪里？是一件值得关注的事情。

　　要解决中低收入者的住房问题，要从真正意义上抑制房价，最终的办法，还是廉租房。一方面政府可以拿出一部分土地转让费兴建廉租房。另外一方面，政府可以与开发商达成优先获取土地的条件，即开发商拿到土地的同时，必须兴建一定数量的廉租房返还给政府，政府再租给中低收入人群。当然，廉租房的道理看起来很简单，要实施起来，那就得看政府是否愿意让利于民了。如果政府还是与开发商一道将住房当成获取暴利的手段，那穷人栖身之地依然难觅。（编辑：付刚）

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