福州五四北一地块流拍

　　Ｎ本报记者 王勋

　　本报讯 原定于昨日举行的福州市2007年第二次国有土地使用权拍卖会，因报名竞拍人数不够，而被迫取消。此次推出的2007拍04号地块，因地处五四北路附近的次中心路段，此前还一直被看好，昨日的意外流拍，业内人士分析可能和项目的面积、商业比例有关。

　　记者从土地出让公告中了解到，此次推出的2007拍04号地块，位于鼓楼区公益路西侧，临近五四北路和华林路，是原福州市印刷厂及绳缆厂用地，土地出让面积约1954平方米（合2.93亩），属二类居住用地。

　　根据土地规划要求，该地块的住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到住宅开发建设总建筑面积的70%以上，规划建筑容积率在1.89以下（含1.89），建筑密度在38%以下（含38%），规划绿地率在12.5%以上（含12.5%）。

　　土地规划中还明确指出，该地块开发项目的建筑层数在6层以下（含6层），用地的商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积48%以下（含48%），其商业开发不得用于餐厅或娱乐场所。

　　福州

房地产专家陈国旺分析说，该地块流拍的主要原因是面积太小，一共只能开发3000多平方米的可售面积，由于也要支付相同的运作成本，利润必然所剩无几。

　　也有业内人士表示，上周，国家明确清算土地增值税，众

开发商都随即表示今后将谨慎拿地。而昨日流拍的这幅地块，又是新税收政策出台后福州的首次土地拍卖会，开发商也可能受此影响。