新规处理不规矩房地产中介

　　骗取中介费、看房费、低买高卖“吃”差价……这些房地产中介不规矩的行为今后将遭到严厉禁止，违规者可能面对“市场清退”的责罚。

　　1月22日，建设部、中国人民银行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（以下称《通知》），矛头直接对准了房地产中介机构存在的突出问题。

　　新规严禁“吃差价”、“现金收房”等行为

　　《通知》不仅规定了房地产经纪机构和房地产经纪人员不得以低价购入、高价售出等方式赚取差价，同时，还要求房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户，代收代付客户资金时必须通过专用账户转账的方式进行。

　　这就意味着，今后购房者通过房地产中介机构买卖房屋时，必须将资金交付的具体方式明确约定在合同中，不必再将现金直接交给房地产中介机构，而要通过转账的方式进行。

　　《通知》还明确规定，客户交易结算资金所有权属于交易当事人，不能充当房地产中介机构的财产，房地产中介机构不得支取现金。

　　这个被业内人士称为“资金监管令”的新规，首次通过账户资金监管的方式严控房地产中介机构的交易过程，这意味着，房地产中介机构将很难有机会牟取不正当的暴利。

　　实施资金监管后，交易资金将被冻结在专用的存款账户，只有在完成经纪合同中约定的条件后，交易资金才会通过银行转账的方式划转给卖方。在此过程中，交易资金没有流向房地产中介机构自有账户的机会。

　　二手房市场不受冲击，新规有望平抑房价

　　“目前还没有接到上级部门的有关通知，接到正式文件后，我们将进行专题研究、落实。”郑州市房管局有关负责人认为，新规是对房地产交易秩序整顿的深化。

　　这位负责人表示，设立交易资金监管机构，进行资金监管后，房地产中介机构挪用客户资金乃至“卷款逃跑”的事件将不会再发生，也在一定程度上切断了“现金收房”的资金来源，避免了不良中介赚取差价的可能。

　　“新规定主要针对的是中介的经营行为，不会对二手房交易产生重大影响。”河南环球世纪不动产咨询有限公司总经理徐浩轩说。

　　河南省房地产业协会的专家认为，资金监管将有助于房屋交易价格更接近市场真实价格。新规有助于平抑当前的高房价，还将推动房地产中介机构重新洗牌，估计近半数的中小房地产中介机构将会退出市场。