三宝建设4亿转手华山国际大厦

　　早报记者昨日获悉，位于华山路的华山国际大厦（景信商务楼）以4亿元人民币左右的价格被整体收购。该大厦持有方台湾三宝建设开发集团有关人士表示，由于交易还没有全部完成，暂时不方便透露大厦收购方及成交具体信息。之前有业内人士透露，大厦的收购方是一家来自于澳洲的基金公司，但这一说法被操作方否定。

　　华山国际位于华山路1568号，旁边是3万多平方米的华山绿地，临近徐家汇地区。大楼去年11月份刚刚完工，总建筑面积19600平方米。网上房地产信息显示，不包括地下部分，大厦总面积为14049.72平方米，地上部分共有12层，其中1、2两层物业性质为商铺，其余则是写字楼。

　　2003年，台湾最大的

房地产建设开发集团之一的三宝建设通过项目公司收购的方式获得了这幅土地，并将其规划为一个19000余平方米的精品甲级办公楼物业。

　　从去年年初开始，华山国际就不断传出有基金公司有意收购的消息。此次收购应该是“最终版”，交易双方在去年11月份正式签约，收购总价在4亿元左右，由于最终交易在本月底正式完成，价格可能还会变动。

　　按照4亿元的价格计算，大厦成交均价在21000元/平方米左右，专业人士表示，这一价格对于购买者来说“相当合算”，如果以0.8美元/平方米/天的租金来计算，未来持有方的租金回报可以达到10％左右。

　　仲量联行亚太区董事陈立民表示，国内甲级办公楼租金持续上涨，加上

人民币升值趋势越来越明显，海外机构收购国内办公楼物业的意愿正变得无比强烈。在2006年最后一个季度，连退休基金等完全风险规避型基金也开始把钱投向上海的

写字楼。

早报记者 刘秀浩

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