虚惊一场房地产板块止跌反弹

　　19家上市公司相继公告称清算土地增值税不影响业绩，昨10只房地产股上涨超4%

　　本报讯（记者刘宝强）在国税总局发文澄清清算土地增值税不增加企业税负后，大幅下挫的房地产板块昨日开始反弹回调。

　　昨日，房地产板块在新黄浦涨停带动下，对前两日的大幅超跌进行反弹。其中渤海物流、名流置业、华业地产、陆家嘴、外高桥、浦东金桥、深深房、北辰实业、万科地产、金融街反弹幅度均在4%以上，而招商地产、华侨城仍大跌了5%.国税总局18日发文称，由于对房地产开发项目已经预征了土地增值税，而清算是在房地产开发项目已经全部或大部分销售完毕后才进行的，因此，通知的出台在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。

　　土地增值税的清算令地产股成为17日沪深股市的领跌板块，当日

房地产板块几乎全线下挫，近20只个股跌停报收，其中包括万科地产等龙头企业。18日，房地产板块继续大幅下挫。18日，万科地产、招商地产等7家公司发布公告称土地增值税清算对业绩影响不大。19日，金融街等12家企业发布公告称土地增值税清算对业绩几乎没有影响。

　　平安证券地产分析师则认为，对于开发

别墅、高档住宅等毛利率较高项目的

开发商来说影响较大，对于拥有较多低成本项目储备的开发商影响也较大。一旦清算土地增值税开始执行，一些以长期囤积土地为获利方式的地产企业因为持有土地时间较长，差价较大，可能遭遇较大的税负压力，且囤地或捂盘时间越长，税负压力越大。

　　国际咨询机构惠誉评级昨日表示，清算土地增值税对房地产企业影响不大。惠誉认为，土地增值税的征收直接影响到的是房地产开发商的毛利润率。