河北人买走多少北京房？

　　近年来，越来越多的北京人热衷于到毗邻的河北买房安家，与此同时，规模庞大的河北购房团也在京城楼市频频出手，相对于高调炒作的山西富豪和温州商人，河北购房人显得更为低调和不事张扬。

　　新闻背景

　　外埠人买走京城3成商品房2003年-2005年，北京市商品住房外埠购买比重在3成左右，2006年1-11月，外埠个人在京购房5万套左右，占市场份额的35%，其中境外个人购买2300套，占1.6%。这些购房人中，6成左右从事信息、金融、旅游、会展和文化以及房地产等高收入行业，一次性付款占54.3%，比本地居民高15个百分点。高档住宅楼外地买家过半。外埠个人购房均价达8300元/平方米左右，高于本地居民1000元/平方米，一半以上的外埠个人购买中心区万元以上的高价住宅，且价位越高，外购比例越大。

　　从外埠购房个人来源区域看，河北、天津、山西、内蒙古、黑吉辽等7个省市区在京购房占4成，上海、江苏、浙江等省市占2成。

　　（本报记者：赵志国）

　　房价阴影下的移民生活

　　1月8日晚10时，郑强(化名)从东直门外的东环广场

写字楼出来，一路小跑着奔向地铁站，晚了就赶不上最后一班地铁，从东直门到通州翠屏北里小区的家，路上要换乘2次地铁，走70多分钟，通常到家的时间都在零点以后了。

　　来自河北邯郸农村的郑强是1998年大学毕业后决定留在北京发展的，如今在一家报社做夜班编辑。直到3年前，为了结婚，他竭尽全力在通州贷款买了一套两居室的房子，几年来，北京房价的一路飞涨让他对当时的决定很是庆幸。“3年前我买时每平方米是3100元，现在都已经快涨到6000元了。”

　　郑强告诉记者，在他居住的八通线轻轨沿线，如今到处都是一片连一片的新建小区，在这里住的绝大部分都是在市区工作的年轻移民，“每天在地铁里的感觉像在坐火车，好像是在两个城市之间往返。”这种每天几个小时的奔波是必须忍受的，好在郑强并不孤单，因为每天即使是末班车里都挤满了和他一样的年轻人。

　　在郑强居住的小区里，充斥着来自各个地方的口音，“河北人也不少，都是跟我一样毕业后在北京发展的年轻人，平时大家各忙各的，碰面的机会不多。”在郑强的人生计划中，在东四环或是五环边上拥有一套大点的房子是他的最高理想，但现在看来，北京飞速上涨的房价正在让他的梦想渐渐变成泡沫。

　　“为什么北京的房价变得这么高不可攀？”郑强的疑问可以从正式公布的数据中找到一些回答，超过三成的北京商品房都被北京以外的人买走，这其中既包括像郑强这样努力打拼的年轻人，也有来自全国各地的富人们。

　　河北商人京城置业

　　在“山西煤炭富豪购房团”和“温州炒房团”不断刺激眼球的同时，拥有“近水楼台”地利之便的河北一直不为人关注，但按照一些业内人士的说法，河北人在外埠购房者里面绝对是排在前列的。

　　在北京多年的河北人董明德，几年前创建了一个“河北老乡网”，希望借此联络起在京的河北籍人士。在他印象里，在北京几乎所有的楼盘销售现场都可以找到河北人的身影。“只不过因为媒体炒作的原因，人们对山西和温州的炒房团印象深刻，反而对北京眼皮底下的河北没有过多注意。”

　　在记者的采访中，也不时听到有关河北商人在京城买房的“豪举”。比如一位保定籍的民企老总，两年前在京城一口气买下了十几套房产。而对于近年来快速崛起的唐山钢铁富豪来说，更是频繁出入于京城的高档楼盘。

　　“其实河北商人在北京买房的动机都很实际，因为离北京近，许多企业家们工作、生活的大部分时间都在北京，所以在北京置业一方面为了自己和家人居住，另一方面也是商业来往的需要。”

　　记者在燕郊采访时，一位当地企业家不无自豪地宣称，不少北京人选择来燕郊买房，而包括他在内的一些当地人现在都选择去北京买房，据了解，在毗邻北京的三河、涿州等地，在北京买房居住的河北人已经不在少数。

　　北京一家房产中介的销售经理李凡告诉记者，根据他们的经验，河北在北京买房最多的是唐山人，“在北京卖高档车和高档住宅的都知道，最喜欢接待的顾客除了山西人就是唐山人了。因为这些人不是搞煤的就是做钢铁的，都特别有钱。”

　　据记者了解，目前河北人在京购房大部分集中在每平方米8000元左右的中档楼盘，主要来自唐山、廊坊和保定等毗邻北京的城市。

　　“河北购房人不喜欢扎堆儿”

　　从时间上看，外埠购房者大规模进入北京始自2003年，当时北京出台政策，没有北京户口的外省市个人在北京购买新建商品房或二手房不用再经过申请和审批，也不用再缴纳3‰的手续费。同时，外来人口只要持有北京“绿卡”，也可按相关规定购买商品房、批准上市的已购公房和经济适用房。

　　据记者了解，早在这之前的2001年，唐山人就开始在通州买房置业，只不过当时这些人目的不是为了房子，而是为了孩子能在北京高考。

　　当时，这种“曲线教育投资”的做法一度盛行。2001年时，通州区的商品房价格大约在2000-2600元/平方米左右，略高于唐山；当地政策规定，凡在本地购买房产并投资注册资金50万元以上者，可举家迁入，获取北京户口。据计算，一个外地家庭若要取得一至两个“北京考生”名额，大约需要投入70万元左右。然而操作者们并不言贵，因为这些人认为花钱为子女买机会值得，其次房子买到手还可以再卖，最多赔上几万元钱。事实上，在后来几年北京房价的飞速上涨中，这批最初的投资者“无心插柳”的行为大都获得了惊人的回报。在当时，能行此“高招”者，多为高收入行业从业人员、私企老板等具有相应经济实力者。

　　近两年来，情况则大不一样了，没有人能具体说出到底有多少河北人在北京购房，许多地产业内人士认为，实际外埠购房者的比例要远远超过公布的数字，在相当多的高档楼盘中，外埠购买者的比例甚至超过80%。

　　在京从事房地产行业15年的北京河北商会会长李建国认为，目前河北人在京购房虽然没有进行过详尽的统计，但根据他的观察，河北人进京买房的行为大都喜欢“独来独往”，少有像山西或温州人那样“抱团”购房，这种个体行为占据多数的购房行为能反映出河北人在京城楼市上没有过多的投机性色彩。

　　反观温州人和山西人的购房行为，却大不相同，善于经商的温州人通常先以极少的资金以订金的方式把看中的楼盘定住，在短期内就把楼盘转手，业内称之为短投资。而山西人在北京买房子多是长线投资。据称，温州人的方式业内称之为

索罗斯的方式，本质是一种金融投机，而山西人买房子则是居住型的投资。温州人一般就是看中一块地块有升值潜力，就大量买入。而山西人不太看中升值，更看中房子的保值，他们认为房子只有保值才能升值。

　　此外，河北人京城置业的另一体现就是越来越多的河北民企精英的“进京热潮”。华龙、中旺、神威、恒利、海湾等一批民企在发展壮大的过程中，需要完成从本土向国际化的转型，而毗邻的北京无疑是最佳之选，在这个国际化大都市里，企业能更容易地招徕到优秀人才，更接近国际化的思维方式。因此，这两年来，河北相当多的优秀企业都将目光瞄准北京，将自己的总部或生产线搬到了北京，随着这种迁入，自然也会产生不小的住宅需求。

　　观点：不能因房价高企

　　抑制外来人口进京北京三成以上的房子都被外地人买走，其中包括半数以上的高端住宅项目，这样无疑为房价高企增加了动力，导致北京房价始终在高位运行，并持续拉动房价上涨。北京外来人口有500万之多，也必然给城市资源和环境带来一定压力。但北京始终是个开放型大都市，必然会吸引全国乃至世界的优势资源，应该看到，为北京的

城市建设而辛勤工作的外来人口越来越多，贡献也越来越大，因此，不应片面看待外来人口进京置业的问题。

　　———中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞