国土部发改委：别墅类别墅一律不再批地建设

　　国土资源部、国家发改委昨日联合发布《关于发布实施〈限制用地项目目录(2006年本)〉和〈禁止用地项目目录(2006年本)〉的通知》，明确党政机关、国有企业、事业单位新建培训中心为禁止用地项目，与培训中心同时被禁建的还有别墅类房地产、高尔夫球场、赛马场项目等5类。

　　▲别墅类房产禁建直指“类别墅”

　　别墅类房产赫然出现在《禁止用地项目目录》中。“之所以将禁建项目定义为‘别墅类’主要是针对开发商惯用的‘类别墅’擦边球。”国土资源部有关负责人表示。

　　类

别墅其实就是以TOWN-HOUSE、联排、叠拼等形式出现的低密度住宅，是目前大

户型的典型产品，起名类别墅也是为了跟别墅攀上亲戚。在别墅用地已不再被批准的当下，类别墅逐渐成为别墅的替代品，以其高利润而受到

开发商青睐。国土资源部三年前就要求停止供应别墅类用地，但很多开发商利用各种手段打“擦边球”，很多地区以普通住宅立项，大量开发低密度花园、TOWNHOUSE、联排别墅等类别墅。

　　该负责人还透露，由于目前国内对别墅项目尚无明确界定，国土资源部正与建设部共同研究对策，除了从容积率和密度等方面对别墅项目进行界定外，外观也是必不可少的参考因素，如“独门、独栋”。

　　▲游乐、主题公园不得占用耕地

　　与1999年版的《限制用地项目目录》相比，新目录变化最大的是，机动车交易市场、家具城、建材城等大型商业设施项目，大型游乐设施、主题公园(影视城)、仿古城项目，低密度、大套型住宅项目(指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目)，赛车场项目，公墓项目，机动车训练场项目六类项目不仅被列入限制用地项目，而且禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。

　　▲党政机关培训中心被禁建

　　党政机关办培训中心的弊端近年来越加显现:一是资源配置失衡，闲置浪费严重；二是远离市场，经济效益较差；三是成为单位小金库和自留地，容易助长不正之风；四是冲击了社会服务业的发展。

　　因此，国土资源部、国家发改委新发布的《禁止用地项目目录》中，党政机关、国有企业、事业单位新建培训中心被列为禁止用地项目。而党政机关新建办公楼则被列为限制用地项目，本市的限制标准将由主管部门制订。RJ202