房价居高不下都是外资惹的祸？

　　（本报记者：赵志国）

　　“入世了，原以为房价会降，可……”

　　采访对象省会吴先生

　　5年前的入世之初，曾有人乐观地在媒体上欢呼，“我们从此将进入‘人人为我我为人人’的大同社会。”理由很简单，外资的冲击将打破国内的行业垄断格局，公平的市场竞争将使每个人的生活变得舒适。

　　市民吴先生在今年看了很多房，却发现，房价几乎一天一变，还没来得及决定呢，就又涨了。他很苦恼地对朋友说，原以为加入WTO后，外资进入房地产了，能开发出更多的房子，房价会下跌。其实，如同吴先生这样的中国人还有很多，他们开始习惯面对一些新的烦恼，比如房价上涨。

　　可是，翻开5年前的专家预言，却和今天的现实截然相反，当时有专家预言，入世后，由于建筑材料等产品关税下降而引起住房造价下降，以及不合理收费的取消，会促使住

房价格有所下降，下降幅度将不会超过15%。

　　然而现实是，从2001年到今年，石家庄的房价上涨幅度超过了一倍，“当时我记得市区里最贵的房子是长安公园里的‘钓鱼台名邸’，还2000多元/平方米呢，大部分的商品房都在一平方米1800元左右，可到了现如今，二环以内的房价基本都到了一平方米3400-3600元了，中心商业区的房子更是一路上升到了一平方米五六千元的水平。早知这样，真应该早点买下房子。”

　　分析省会楼市涨价因素时，房地产专业律师李政林告诉记者，石家庄楼市这几年虽然价格上涨，但这里面并没有外资炒房的身影，虽然当地政府也一直鼓励外商投资，但外资开发和购房者并不像京沪等地那样明显，可以看出石家庄的房地产主要还是来自本地人的需求，还是许多人家的一种最常用的投资手段。

　　[5年轨迹]房价，与外资博弈

　　入世对于国内的房地产业来说最大的变化是什么，一个最多的回答就是外资进来了。

　　从2004年底到2005年，许多人都在讨论一件事情：买房，还是不买？力主买房的人说，房价还会涨；力主不买的则说，外资进入后没准房价会下调。在争论之中，房价开始飙升。一些小区的一期和二期的价格每平方米往往能相差上千元，甚至在上海这样的城市还出现了排着长队像买白菜一样买房的场景。

　　从2001年中国加入WTO开始，已经过去了四年，房价也在这四年里持续上扬。不仅北京、上海、广州这样寸土寸金的大城市房价居高不下，就连杭州、南京这种房价原本不高的城市，如今房价也高得令人咋舌。

　　除供需矛盾、材料涨价、地价上升等因素之外，外资在房地产市场上的表现尤其受人关注。有人认为，外资的进入有助于中国房地产的发展；但更多的人认为，外资的进入对中国的高房价是在推波助澜；有人甚至指责，外资的投机是造成部分城市房地产泛起泡沫的罪魁祸首。

　　探寻外资在中国楼市的运动轨迹发现，起初，中国加入世界贸易组织让中国市场成为了世界资本追逐的重心。中国市场自身的发展和

人民币升值的预期导致在国外的华人华侨将大量的资金转移到国内投资购买商品房或高档写字楼，这在前期促进了中国房地产市场的发展，解决了中国楼市发展初期缺乏资金和购买力的问题。但是涌入的外资逐渐由华人华侨的个人资金变成了机构投资者，外资也由起初的购买楼房逐步发展为投资房地产，以赚取高额利润为目的。到现在，投资变成了完全的投机，有外资豪赌

中国经济一说。

　　[后5年]调控将把房价拉下马

　　从今年7月起，国家出台了一系列限制外资炒房的措施，如《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》对外商投资房地产的市场准入、开发经营，以及境外机构和个人购买房产等三大领域，均进行了明确的规范。有业内人士认为，文件一旦实施，只有境外机构在中国境内设立的分支、代表机构(房企除外)和在境内工作、学习超过一年的个人，具备购买符合实际需要的自用、自住商品房的资格；外资进入房市将受到严格的政策监管，其中境外机构和个人购买房产，必须实行实名制。此外，从9月份开始，国家又出台了限制外资投资房地产的一系列措施，这可能使投机中国楼市的外资会变得越来越困难。特别是刚刚结束的中央经济工作会议上，再次强调，调控，将成为房市常态。看来，房价降温，并不是一个遥远的梦。