还贷偶尔逾期仍享85折优惠

　　晨报讯 明年1月1日起，2006年8月19日前市民办理的个人住房贷款将执行新利率。近日南京的各家银行也对这部分“老贷款”发布了新规，与以前不同的是，对那些偶尔有逾期不还但非恶意的贷款人，银行给予了一定的宽容。

　　两次调息，30万20年房贷月供增加51.7元

　　2006年央行对个人房贷进行了两次调息，4月28日将贷款利率上调0.27%，8月19日再次上调了利率，同时将商业性个人住房贷款利率下限从贷款基准利率的0.9倍扩大至0.85倍。调整后，五年期以上个人住房贷款基准利率为6.84%，下限利率为5.814%。以贷款30万20年为例，按照等额本息法计算，银行给出打折后的最优惠利率，那从明年元旦开始这个贷款人每月要多还51.7元月供。

　　记者昨日从南京的工行、农行、建行、中行、招行等银行获悉，对于明年1月执行什么样的政策都基本一致：即从2007年1月1日起对2006年8月19日前发放的个人

住房贷款利率进行调整。调整原则为：对于原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷，在明年元旦调息时还本付息正常、没有逾期的，或者由于非恶意原因连续逾期两期 含 以内的，届时该行都将其贷款执行利率直接调整为新基准利率的0.85倍。银行人士提醒借款人，今后应注意按时还款，以便获得最优惠的房贷利率。

　　偶尔逾期，优惠还有得商量

　　同时各家银行均表示，对于那些偶尔有逾期不还的行为有一定的容忍度。一家银行房贷部专业人士说：“有的人是因为出差或家里有什么事耽误了还贷款，在本质上不是恶意的，对这部分偶尔有一两次逾期的人是可以商量的，一般来说也可以执行优惠利率。”建设银行有关人士说：“一般来说是信用好、正常还款的人可以享受到85折的优惠利率，但如果有漏还的，在今年底前又补清了，视情况也可通融。”

　　有业内人士指出，为何能有如此宽容，这与现在各家银行竞争个人房贷这块市场有关，这块业务一直是各家抢夺的热点，个人房贷是优质的逾期率不高的业务。至今年11月末，南京个人住房贷款余额（含

公积金委托贷款）453亿元，比10月增加11亿元。明年各家都想扩大份额，今年又上调了两次利息，如果一家银行在政策上卡得太死，很有可能失去客户。

　　商用房贷款利率最多打九折

　　各家银行同时也表示，对于个人商用房（写字楼、商铺等）贷款、个人消费贷款、助业贷款等其他个人类贷款利率下浮幅度最高不超过10%。同时，招商银行有关人士告诉记者：“近期才面世的随借随还这类创新房贷品种的贷款利率最多只能下浮10%，不能享受到85折的优惠。因为当市民通过自助设备将钱借出去后，可能用来买房、买车、

装修，这些用途银行不能完全确定，所以不能给出最优惠利率，其他经营类消费贷款都要执行基准利率。”

　　作者：陈鋆 王琴/来源：南京晨报