海外零售品牌不断涌入 南京西路租金最高每天10美元/m2

　　本报讯（记者 江敏）零售领域的完全开放让更多的海外零售品牌持续涌入上海，上海核心商圈的租金受此影响不断增长。最近的一份报告显示，今年前三季度上海核心商圈租金高速增长22.4％，南京西路最高租金达到了10美金/平方米/天。

　　累计上涨了22.4％

　　根据仲量联行第三次年度《亚洲零售商信心调查报告》，亚洲零售商比几年前有了更积极的扩张计划，报告显示，中国尤其是上海的零售商几乎都有着扩张的需求，但很多零售商都受制于租金上扬带来的成本提升和没有合适的扩张地点。

　　租金上扬导致了成本提升。仲量联行的相关人士对记者表示，通过对上海核心商圈的调查发现，今年前三季度这些核心商圈的租金累计就上涨了22.4％。“我们的调查主要是针对淮海路商圈、南京西路商圈、徐家汇商圈、长宁虹桥商圈、中山公园商圈等核心地段的调查。”

　　这些核心商圈租金的上涨更多的反映了供应的稀缺性，据记者了解，到2008年年中之前，淮海路、南京西路上几乎不会出现大的供应量，也就是说，这些商圈的租金将依旧面临着增长的压力。

　　海外品牌不断涌入

　　深层次的原因是中国入世之后

　　之前欧洲品牌H&M进驻淮海路核心地段，为其腾挪位置的则是贝纳通，后者在进驻正大广场的同时，也欲在南京西路上寻觅新的旗舰店商铺。这不但不是退出上海，而是调整后加大对上海的投入。

　　仲量联行的这份调查显示，零售商对中国的经济增长和迅速增加的中产消费群体表示乐观。多数零售商对明年的业务充满信心。82％的零售商表示在中国的营业额将会有所增长，而97％的零售商认为他们的利润将在未来一年保持稳定或有所提高。

　　扩张计划继续强化

　　“强大的经济实力、总体消费水平和旅游业不断发展是零售商对中国市场满怀信心的主要动力。”仲量联行大中华区（北部）的研究部主管何迈可认为。仲量联行的调查发现，零售商的扩张计划也雄心勃勃的。92％的零售商希望在来年扩大他们的零售网络。没有任何受访者准备在明年缩减店铺的数量。

　　“但对于有意扩张的零售商而言，他们所面临的最大障碍是扩张的地点。由于缺乏优质的商业空间和成本问题，89％的零售商表示在国内很难选择合适的扩张地点。”

　　仲量联行中国区董事商铺部招商策划总监韦泽铭告诉记者，在调查中发现，上海零售商大约有一半认为优质供给的缺乏是他们选址中最大的困难，同时也有52％的人认为租金过高是选址中遇到的主要困难。