土地使用费上调

　　日前，国土资源部上调了新增建设用地有偿使用费。本市土地最高等别列为四等，最低列为十等。市内六区新增建设用地土地有偿使用费征收等别列为四等，土地有偿使用按四等土地征收标准80元/平方米。据悉，各等别土地有偿使用征收标准较原来平均提高了一倍。

　　本市房地产经济专家委员会委员徐保满教授认为，这是一系列宏观调控政策的延续，尽管提高费用的绝对值不高，但是由于上涨了100％，相对值还是很大的，这说明政府加强了调控土地出让力度，有利于维护土地市场正常交易秩序。业内人士认为，由于价格上涨不多，因此最终在房价上不会有反应。

　　据

房地产业内人士介绍，目前房地产开发中的土地成本大约占

房价成本的20%-40%，而土地成本包括三部分：一是集体土地转为国有土地时补偿给原集体土地使用者的费用；二是生地变为熟地的过程中产生的成本，即土地开发成本；三是土地收益，即通常所称的土地有偿使用费。土地有偿使用费在土地总成本中所占比例并不大，且位置不同，差别很大。

记者周明