大东海之变

　　调好音弦，整好妆容，踏着夜色朦胧，谢尔盖走向舞台。谢尔盖是俄罗斯哈巴罗斯克的歌手，两个月前在大东海边开了这家俄罗斯酒吧，与旁边的海鲜坊、烧烤园构筑起浪漫的海岸酒吧长廊。

　　随着亚龙湾、三亚湾的崛起，大东海旅游景区曾一度走向衰落。大刀阔斧的修补缺陷、资源整合及品牌联动，使大东海成为三亚的一张城市新名片。

　　黑灯瞎火变不夜海岸

　　大东海曾是三亚的一处标志，被国家旅游局评为“中国四十佳景”之一。上世纪九十年代初，三亚最早的三座星级酒店中，有两座就在大东海———金陵度假村、南中国大酒店。随后，明珠海景、珠江花园等十余家酒店及一批潜水项目相继进入大东海。大东海与亚龙湾、三亚湾，构成了三亚的三大海岸酒店群落。

　　“没有良好的周边环境，再好的酒店也揽不到客人。”10年前，餐饮部总监彭满坚来到珠江花园酒店。在他的印象中，一到夜晚，酒店后面的海滩就漆黑一片，游人寥寥无几。

　　去年10月，按三亚市把“大东海滩建成样板海滩”的设想，大东海经营管理有限公司投入巨资，对景区沿岸沙滩及绿地进行园林化改造，将东方花园酒店到金陵度假村前的海岸带规划成海岸酒巴长廊。

　　海岸酒巴长廊包括沙滩酒吧、音乐茶座、烧烤园、旅游纪念品商店、饮食文化中心、望海亭、听涛轩、海景网吧、水疗中心等多项配套。酒吧长廊为“倒扣船”风格，吧台的四周全部外敞，观海栈道上一律风格统一的藤制桌椅。目前，已投入使用的有海鲜坊、酒吧、烧烤园等。明年春节前，海岸酒吧长廊将全部投入使用。

　　每天晚上，海浪吧都营业到两三点。业主王先生说，除了周边的酒店客人，很多市区的游客和市民也喜欢来这里，海浪吧每晚的营业额超过1万元。珠江花园酒店也将自助餐厅从室内搬到沙滩边的草坪上，星空为篷，浪涛当歌，吸引了成群的俄罗斯游客。

　　各自为政变资源整合

　　与亚龙湾、三亚湾的开发模式不同，大东海开发走的是“资源换资本”路径。

　　形成酒店群落后，大东海陷入了各自为政的混乱局面。当时，仅潜水、船艇企业就有21家。政府也捉襟见肘，无力对大东海进行日常管理和维护。2000年，三亚市政府以资源换资本，向社会公开拍卖大东海经营管理权。最后，大东海经营管理有限公司以1800万元的前期建设项目投资，取得20年的海域及海岸经营管理权。

　　2001年，大东海开始了第一次“变脸”，兴建了南海明珠广场、热带雨林广场、滨海情侣观光路、绿色长廊及滨海浴场等配套设施。作为不收门票的景区，大东海人气渐旺，两大广场每天都吸引着群众自发性的文艺演出、滑轮表演等。不断变化的环境，也催生了周边的瑞海豪庭、夏日百货等一大批商业项目。

　　与此同时，各路诸侯也实现资源大整合，合并成12家股东入主大东海公司，结束了以往的恶性竞争，以市场手段调和各种矛盾。

　　从2002年起，周边酒店开始租赁沙滩。与大东海一路之隔的嘉宾国际酒店，甚至用电瓶车载送客人到租赁的沙滩玩乐。而“海上蹦迪”、“冰山攀登”等海上游乐项目、海豚伴潜等新项目，也相继进入大东海。

　　有关人士认为，时至今日，以资源换取资本已不是新鲜事。可以说，是当时超前的发展理念挽救了困惑中的大东海。

　　城市缺陷变国际社区

　　白天热热闹闹，晚上冷冷清清。不但大东海如此，夜生活馈乏一直是三亚的“城市之痛”。2003年，三亚在旧城改造时将3.4公里的“阳光海岸”定位“不夜城”。然而，“阳光海岸”建设周期10年，城市缺陷的修补却迫在眉睫。

　　三亚市旅游产业发展局局长杜丽银认为，海岸酒吧长廊已成为大东海的高端旅游消费产品，填补了三亚缺乏酒吧文化一条街的空白，是三亚不断开拓的国际客源市场需求，推动了大东海景区的改造和消费产品的开发。

　　不断聚拢的人气，带旺了大东海旅游。珠江花园酒店总经理方中东说，今年俄罗斯游客涌入势头很猛，进入11月份，每天都有300多名俄罗斯人入住酒店。除珠江、银泰酒店等两家俄罗斯游客“基地”外，丽景海湾、山海天、南中国酒店也出现了大量国际度假客的面孔。

　　记者在大东海附近发现，周边的餐馆、商店、休闲场所都同时挂出中、英、俄三国文字标识，俨然一个国际社区。

　　三亚市政府副秘书长李柏青，两年前在担任三亚市旅游局副局长时就分析，三亚将来会出现外国人开酒店、办旅行社、移民等现象，甚至在三亚未来的国际社区中，俄罗斯人有可能成为主要的推动力量。现在，俄罗斯人不但来三亚度假，开酒吧、做生意的也屡见不鲜，他们聚集的地带就在大东海。

　　品牌联动变城市名片

　　时下，印尼、美国新奥尔良等地都采取分区规则来实现旅游开发的品质策略。形象地说，就是一张地图将这片土地分为不同的区，推广受鼓励的开发管理规则，明确不同地点的基建要素及目标市场。大东海的规划设计，采取的也是分区规则。

　　大东海海岸总长2.8公里，划分三大功能区：南中国—珠江花园海岸，为观光休闲区；珠江花园—金陵度假村海岸，为

　　岸上在变，海上也在变。按大东海公司董事长邢增平的设想，大东海可凭借中心区位及码头等岸上配套齐全的优势，连线周边天涯海角、南山、大小洞天等景区，实现品牌联动，共同开发海上游路线，将大东海打造成三亚真真正正的城市名片。

　　据悉，天涯海角、南山、大小洞天等景区均表示，对品牌联动开发海上游项目有浓厚兴趣。2004年，三亚曾提出“海上游三亚”旅游概念，准备向海上拓展旅游空间。然而，由于种种原因，三亚的海上旅游资源长期闲置，得不到开发利用。

　　或许，大东海可以成为“海上游三亚”的一个新起点。