开发商违约买方无权解除合同？

　　Ｎ本报记者 朱丽萍

　　本报讯 “房地产开发商违约，支付的违约金比银行活期存款利息还低，而且买方还不能解除合同；而买方违约，开发商则有权解除合同，并要收取高达1万元的违约金。”工商调查后认定，该合同条款不公平，它严重侵害了消费者权益，最终开发商被罚3000元。

　　案件回放：

　　开发商订合同有失公平

　　今年4月27日，接消费者蔡先生、王女士（以下简称“买受人”）向漳州长泰县工商局武安工商所投诉，称其与某县房地产公司长泰分公司(以下简称“出卖人”)签订的《商品房买卖合同》条款内容不平等。

　　长泰工商调查了解到，买受人与出卖人于2005年12月13日签订《商品房买卖合同》一份，约定买受人向出卖人购买商品房一套，建筑面积152.95平方米，合同“补充条款”规定，出卖人逾期交付房屋的，每日按已付房款万分之零点五计付违约金，合同继续履行；买受人逾期交付购房款的，出卖人有权解除合同，收回商品房并另行出售，并从已交房款中收取违约金1万元，剩余房价款待房屋另行售出后再退还买受人。

　　合同签订后，买受人在咨询有关部门后，认为上述条款在违约责任的承担方面约定不平等，经与出卖人协商变更不成，遂向工商部门投诉。

　　工商处理：

　　合同侵权被罚三千

　　长泰县工商局调查认定，出卖人的行为实质上属利用格式条款，限制消费者依法变更或者解除合同权利的违法行为，它违反了《福建省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》相关规定，为此，长泰工商对出卖人做出责令改正、罚款人民币3000元的行政处罚决定。

　　漳州市工商局市场监督管理科副科长柯明生指出，按照本案《商品房买卖合同》补充条款约定，出卖人逾期交房只按已付房款日万分之零点五的违约金，相当于10万元的预付款每月违约金150元，比活期存款利息还低，买受人还不能解除合同，因此，一旦出卖人无法按期交付房屋的话，买受人的利益将受到严重损害。相反，一旦买受人逾期付款，买受人不但要支付1万元的违约金，出卖人还有权解除合同，购房款要等到出卖人出卖房屋后才退还。

　　对照双方违约责任的追究，上述条款显然是极为不平等的，它违背了《合同法》的公平原则。此外，上述条款还含有限制买受人解除合同的权利，这涉嫌违反了省消法《实施办法》的有关规定，因此，出卖人还必须承担行政责任。