沪数亿民资欲投大连商业地产

　　“我们投资就要选大连当地的标志性项目。”昨天下午，新沪商世纪论坛秘书长纪军在电话中称。

　　纪军称，上海民间资本已经与中介机构签署投资东北三省的意向书，投资资金超过50亿元。“资本中，半数资金青睐东三省商业地产项目，投资地域主要倾向于大连、沈阳、长春、哈尔滨等城市，包括沈阳世博园等项目都将可能有上海民营资本介入。”

　　之所以半数资金都青睐商业地产，这与上海爱建在哈尔滨的成功不无干系。纪军称，该地产公司在上海名不见经传，但却瞅准机会赶在国家振兴东北老工业基地之前进入东北市场，投资百亿在哈尔滨建设商业地产，并取得成功。“爱建在东北的成功在上海民企中引起震动，引发了上海民企对东北的关注热潮。”纪军称，“大连天津街等地段都在沪上民企的关注之中。已经有企业宣称，要投资商业地产就会成套引进国际品牌，先进的业态将成为上海资本投入商业地产的一大优势。对大连的投资，保守估计也有数亿元。”

　　纪军表示，上海企业家对东北资源早有兴趣，只是担心投资政策及合作中的诚信问题。此次上海企业界联手投资50亿，也有化解风险的考虑。另据透露，签署投资东北意向书的企业家底多在数十亿元以上，但大部分企业仅为尝试性投资，每家出资3亿～5亿元。据悉，50亿资金主要来源于上海民营电气、电缆、

　　“沪商们也看到，大连的商业地产近年来已经有长足的发展，而且在一定程度上过剩。但以上海为参照，从商业地产的角度来看，大连以及东三省商业地产的发展还远远不够，未来的发展空间还比较大。”

　　近年来，来自全国乃至国外的资本迅速进入大连商业地产市场，引起大连商业地产的持续升温。然而，自2004年起，大连商业地产陆续出现撤资、转让、拍卖等现象，相当比例商业地产项目无法按预期情况经营，业内称，大连商业地产过热、过剩是主要原因之一。

　　纪军称，据他所知，上海民企欲对大连进行的投资行为既不包括所谓的炒楼行为，也不包括所谓的民间资本拆借，所有投资都将是有长远计划的实体投资。到今年年底，上海民企参与签约投资东北的金额将达到1000亿元。

　　大连业内一位不愿透露姓名的人士称，从经营面积来看，大连的商业地产项目已经过剩。“除非沪上资本会带来新的、有