农行“置换式”房贷：房贷置换现金来

　　如果一次性付款购买住房后，又感觉经济压力太大或急需一大笔周转资金时，市民有机会重新获得住房贷款了。农行山东省分行针对这部分房贷者推出了“置换式住房贷款”业务，对取得房屋所有权证书不超过2年的市民，如需清偿购房所负债务，可重新发放贷款。

　　购房实例链接：李先生，某公司职员，45岁，2005年购买了一套50万元的房子，这项开支几乎花光了李先生多年的积蓄，而且还拉下了一大笔的债务。本来债务可以慢慢去还的，可是今年恰逢李先生18岁的儿子要出国留学，需要大笔的资金，这就给李先生出了一道难题。他也想过申请房屋抵押贷款，但无奈贷款年限比较短，会带来很大的还款压力。如何才能解决李先生这一难题呢？

　　推荐房贷品种：农行“置换式”住房贷款

　　推荐指数：★★★★★

　　推荐理由：置换式个人住房贷款是指对全额付款购买商品住房，取得房屋所有权证书不超过2年的自然人客户发放的贷款。该产品可以解决购房人因金融产品知识缺乏或其它原因，在办理所购房屋确权手续前，错失申请个人住房贷款机会的问题。与个人住房贷款银行将资金打至

开发商账户不同，这种贷款将直接划往贷款人的账户上，主要用于清偿市民购房时所负的债务或其它资金周转。与普通个人住房贷款相同，贷款成数、利率、期限分别与个人住房一手房贷款、

二手房贷款的现行规定的执行相同标准，置换式个人住房贷款最长贷款年限为30年，贷款成数最高为七成。

　　农行山东省分行的相关人士表示，置换式个人房贷的推出旨在满足个人的融资需求。很多情况下，个人在全额付清房款后可能会遇到资金周转难题。与其他银行推出的房产抵押贷款相比，置换式个人房贷最为显著的优势在于贷款年限较长，能够减轻贷款人的还款压力。据专业人士介绍，与普通住房贷款业务相比，农行置换式个人住房贷款具有两大特点：一是营销不受

房地产开发商的制约，无需签订楼盘按揭协议，无需开发商提供阶段性保证担保；二是先购房办证，后办理贷款。

　　后记：先贷款，后买房。一直以来，这已经成为了房贷市场上约定俗成的惯例。但是这一“惯例”并不一定适合所有的房贷者，并不是“放之四海皆准”的，农行本着为客户着想的原则，从客户的角度出发，打破了这一房贷“惯例”，于是一种“先买房、后贷款”的房贷品种——“置换式”住房贷款从农行脱颖而出。

　　(瑞宽)