国资拨款拨地投资江北中心区

　　晨报讯 记者获悉，总规划面积约为13平方公里的浦口中心区概念性规划正式出炉。据记者了解，此次，国资将成为开发先锋，他们将利用“汲水效应”，吸引社会资本进入该区域投资。

　　拨地5000亩左右

　　“先期投资将主要用于基础设施建设和中心区配套项目开发。目前政府已划拨给集团五六千亩土地，临近胜利圩养殖场。但最终投资金额还没有定。”国资人士表示。

　　可能要发行企业债等

　　该位人士接着表示，“如果仅算投资基础设施这部分，1平方公里就要3亿元，13平方公里，就要40个亿。仅凭国资力量显然是不够的。国资先期投入后，将采用多种模式运作，引来资金投入联合开发。后期将招商引资，并采用发行企业债券、信托等融资模式。”

　　道路建设可能采用BT模式

　　曾为政府做过多个融资项目的江苏现代投资公司的陆经理表示，开发江北中心区，政府肯定要去经营。常规途径是，通过一个政府融资平台，先进行投资，做好配套设施后，其储备的土地价值上升。用土地增值来弥补先期投资，通过拍卖间接回收资金。

　　对于道路建设可采用“BT模式”，先吸引投资者投资，若干年后，政府再回购。缓解政府开发项目当期资金的压力。对于地下空间的开发，如地下管线，可采用“BOT”模式。此外，还可吸引“大财团”对整块地块和项目的投入。

　　作者：黄阳阳/来源：南京晨报