城开联合体26亿取下北京地王

　　北京城市开发集团有限责任公司联合体的中标，仅仅为北京“地王”的传奇经历画了一个逗点。

　　昨天上午，北京市土地整理储备中心(简称“市土地中心”)公告，北京城市开发集团有限责任公司(简称“城开”)和北京城建兴华地产有限公司(简称“城建兴华”)联合体，以26亿元中标朝阳区广渠路36号住宅及配套项目用地。

　　关于该地块上房地产项目的售价、销售对象、对周边

房价的影响，将成为该焦点事件的舆论新热点。

　　中标结果“意料之中”

　　“作为我们来说，拿下这块地还是很正常的。”城开联合体参与广渠路36号地块投标的一负责人昨天表示，他将原因归结为“准备工作充分”。而其他未中标企业的反应也很平静，“意料之中”是接受采访的开发商用得最多的词。

　　“投标价格适中，国企开发背景”是城开联合体中标的公认原因。曾经有网友对13家投标企业的投标价格做过加权分析，得出26.07亿元是加权平均总地价，而最接近该平均价格的是城开联合体的26亿元、北辰的25亿元。

　　城开联合体的开发资质不用多言。北京重要的区域开发——望京，是由城开负责；城建方面派出下属企业——城建兴华参与投标，该公司具有一级开发资质，负责运作了京城知名社区“北苑家园”。“执行国家房地产政策举措如何，承担开发企业的社会责任的程度怎样，都是此次招标的重要衡量指标。”有分析人士说。

　　有消息人士说，城开联合体的另一方——城建方面11月29日已经获悉中标的消息。当天，市土地中心正式批示该联合体中标。

　　住宅售价9500元/平方米遭疑

　　昨天，市土地中心部分公开了城开联合体的标书，其中“住宅意向销售价格为9500元/平方米”的说明在业内引发争议。

　　“9500元∕平方米的价格根本无法盈利啊！”有地产人士质疑。该人士算了一笔账：以城开联合体26亿元的投标总价计算，该地块的楼面地价接近5850元∕平方米，建安、设计、管理费用2500元-3000元∕平方米，财务费800元∕平方米，总成本已经接近1万元∕平方米。

　　根据我爱我家、中大恒基、信一天等京城主要房屋中介的数据，目前该区域二手商品房价格约为9000-13000元/平方米。中大恒基认为，开发商在保证自身利润的情况下，必然会将成本转嫁到房价上。广渠路36号项目有1年的销售期，加上项目本身的优势，1年后该地区的房价势必高出5000元左右，预计房价将达到15000元/平方米左右。

　　城开联合体将低于成本价开发，或者，9500元/平方米只针对项目前期供应的部分住宅？后一问题，城开所属的北京首都开发集团昨天未予回复。

　　昨天，我爱我家副总经理胡景晖表示，广渠路地块上住宅的未来预计售价9500元/平方米，明显低于目前二手商品房现价，该项目的修建，未来对周边楼盘房价上涨过快势头将有所抑制。这或许能视为城开联合体9500元∕平方社售价的最好解释。

　　会否“定向销售”成谜

　　在城开联合体的标书中，有关项目定位、销售对象的表述如下：“满足CBD大众中等收入人群需求”，“以首次置业或改善居住条件人群为销售对象”。

　　有业内人士认为，“首次置业”的条件难以确定，除非获得银行等金融机构的支持，否则很难准确掌握购房人的已有房产、房贷情况。而且“改善居住条件”的要求也很模糊。开发商将具体如何操作，昨天北京首都开发集团也未予以答复。

　　有猜测，广渠路36号地难道是北京房地产主管部门低调圈定的“双限双竞”地块？“双限双竞”即在限

户型比例和房价后，开发商谁报的地价最高，同时报的限房价标准最低，则能投得地块。但是，据参与投标企业的相关人士介绍，该地块的招标文件中并没有“双限双竞”的要求。

 贺文　齐琳