广西商业大厦又流拍？ 降价两千多万计划时间延期

　　广西新闻网-南国早报南宁讯（记者李沛 实习生卢芯淼）今年7月底，由于无人竞拍，广西商业大厦的首次拍卖提前流拍。而按计划，商业大厦将于11月28日再次拍卖。但第二次拍卖却遭遇变故，在不解释原因的情况下，拍卖公司将拍卖时间延期。这使得这座拥有约15年历史、在广西商业史上有着相当威名、现在却负债累累的建筑，其出路继续留下悬念。

　　降价两千多万

　　二次拍卖的内容与首次拍卖相同，拍卖的对象都是广西商业大厦整体资产，包括大厦24层主楼和10层商厦的房产、1万多平方米的土地使用权、设备设施和南方大酒店的“桂香缘”月饼系列注册商标。在成交价之外，买主还需支付1700万元，专门用于解决原产权单位所欠职工债务以及安置款项。

　　不同的是，此次拍卖参考价为2．38亿元，与首拍2．6亿元的参考价相比，降了2000多万。

　　11月27日下午，南方拍卖公司一位人士说，对广西商业大厦的拍卖，已经确定延期，但具体时间还须等待法院通知。

　　在该公司门口的一则公告上，拍卖公司并没有给出拍卖延期的原因，只是称“现因接到南宁市中级人民法院通知，将28日举行的拍卖会延迟，拍卖时间另行公告”。

　　仍然无人竞拍？

　　商业大厦第一次流拍，业内人士都认为流拍原因是2．6亿的标价过高。二次拍卖的叫价低了2000多万。这样的叫价仍然过高吗？

　　南方拍卖公司的相关人士表示，价格下降是按法律程序来降的。对“是否又出现无人竞拍，导致再次拍卖要延迟”的问题，该人士不愿意透露原因，只称目前已有两三家区内外企业对竞拍商厦感兴趣。

　　南宁市一家拍卖行相关人士表达了个人看法。他认为，拍卖行业有严格的拍卖程序，在预先公布的拍卖时间拍卖。此次拍卖延期，实际上应该是流拍了。他认为，由于商业大厦属于法院处理债务的对象，要求竞拍者将1500万元的竞拍保证金预先汇至法院指定账号。所以，出现“法院通知延迟”，估计是无人竞拍，没有人将保证金汇进法院账户。

　　“拍卖延迟”引起了商业大厦债权人的反应。一位债权人认为，商业大厦位于南宁朝阳路的黄金地段，设施也算一流，拍卖起拍价格还包括土地出让金，因此，流拍不是价位问题，主要是招商和宣传两方面不到位，拍卖方对商业大厦资产宣传不够。

　　另一位债权人则担忧地说，一直拍卖不成功，商业大厦欠他的债务何时还清？另外，按照拍卖惯例，一般每流拍一次，可以压价5％～10％后再次拍卖，多次流拍后即可以低价卖出。这样的话，债权人的利益如何保障？

　　还有拍卖机会

　　“若是流拍，是否继续拍卖，一直到拍卖成功为止？”对一些债权人担心多次拍卖会造成商业大厦低价拍出，南宁拍卖行业的一位资深人士说，为了防止被执行人的财产以过低的价格被拍卖，像商业大厦之类的法院处理资产，相关法规要求，不但不能进行无底价拍卖，对拍卖的次数也有限制。

　　该人士介绍，一般来说，以3次拍卖为限，如果3次都流拍，法院还可以考虑对处置资产进行变卖。再不成功，则将处置资产进行解除查封，扣押解冻，将资产退还被执行人。

　　该人士认为，无论如何处置，对商业大厦这类涉及多方面复杂利益的资产，都应当慎重，充分考虑原职工和债权人的利益，并考虑到大厦未来的经营出路。