循环贷可解转按揭两难

　　小李最近看中了一套二手房，但卖家在银行的按揭款还没付清，对方银行不释放抵押，房子根本没法过户。卖方要小李先付部分款项赎楼，可小李东挪西借也只能筹齐三成的首期款。虽然一方想卖，一方想买，但由于资金的问题，双方都陷入了两难境地。

　　眼看着二手房转让又要多收税费，卖家一天催三回，小李急得直跳脚。这天小李在网上看到招商银行能做转按揭贷款，说是可以在房产过户前先发放一笔搭桥的转按揭贷款给卖家赎楼，结清原贷款，而且招商银行委托中介机构拿着卖家的产权证代办过户和抵押，不必担心付了款对方不过户的问题。

　　但客户经理提醒小李，办理转按揭业务，如果是银行先放款再办过户和抵押，小李得找担保公司办理赎楼手续并承担抵押办妥前的风险，而此类业务的赎楼费和担保费一般是贷款金额的2%以上。小李盘算了一下，

　　客户经理想了一下，问他目前是否还有一套房。他说有，而且已经付清全款了。咨询员告诉他说，现在招行推出了个人住房循环授信业务，只要小李把另外一套房抵押给招行，招行就可以对小李直接发放转按揭贷款，不用再找担保公司了。而且小李的房子市价大约100万元，房龄5年，可以打7折，授信70万元，足够他提款的。

　　名词解释

　　循环贷款

　　随着房价的一路上扬，各种贷款方式也层出不穷。但很多人对最近市场上刚刚推出的循环贷款还比较陌生。招商银行北京分行个人信贷部负责人向记者介绍，所谓“循环贷”是指用户只需将自有住房到招行做抵押，就可获得该住房等价值70%的贷款额度，在房产抵押期内可分次提款，循环使用，这种贷款方式使用年限最长有30年。使用循环贷款，不仅可以解决买房后买车、