“先封顶再按揭”省会房地产界引发涟漪

　　有开发商认为此政策可能导致房地产市场重新洗牌

　　本报讯(记者许跃彬)日前，北京市的各大银行全面停止了对未封顶楼盘办理按揭贷款。此消息一出，引起了省会房地产界的骚动。购房者也十分关注这一政策离省会有多远？会对未来房价产生什么影响？记者在采访中发现，无论开发商还是地产办专家，都肯定这一政策将对房地产行业产生重大影响，并很可能引发房地产市场的重新洗牌。

　　据了解，这一在房地产界引发的骚动，其实源于3年前中国人民银行颁布的121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》相关条款，即“为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。”省会是否会采取相同的举措呢？

　　金正

房地产公司策划部经理段亚认为，很长时间以来，一些开发商惯用“空手套白狼”的伎俩：通过借贷银行资金、占用建筑商资金、使用购房者预售款资金，完美演绎了自有资金“四两拨千斤”的技巧。如果省会出台严格的细则，同时银行执行到位的话，必然会加速房地产企业的优胜劣汰。

　　楼房盖到封顶银行才发放个人按揭贷款，无疑将增加开发商的资金成本。对于低层和多层住宅来说，这条规定的影响似乎还不太大。但对高层楼房项目影响就不同了，楼房盖得越高，单位面积的建筑成本就越高，建设周期也就越长，开发商的资金压力就越大。这无疑给开发商立下了一道实力的门槛。

　　完美地产顾问董事长超然认为，相比于北京，省会房地产商实力更有限，资金链更脆弱。如果此项政策在省会实施，必将使房地产业受到震荡，大的房地产开发企业会困难重重，中小公司可能会因资金链吃紧甚至断裂，最终被市场淘汰。建设银行人士则认为，121号文件在石家庄实施的可能性不是没有，但目前银行方面还没有接到相关通知。

　　省会房地产界的一位资深人士认为，对于购房者来说，个贷新政的实施意味着等到楼盘封顶才能办贷款，这是有利有弊的事情。政策的实施一方面降低了购房者承担的风险，减少了不必要的利息负担，但另一方面，由于大多数人都会依靠贷款买房，开发商很可能会绕开“个人住房贷款”这一名目，用其他变相的“方式”（例如信用贷款和抵押贷款等）来吸纳资金，无疑又为购房者增添了变数。

　　客观地说，“先封顶再按揭”政策，对开发商来说绝对是个考验。“其实，北京

银监会重申央行121号文‘铁律’的着眼点是在于强化金融风险控制，肯定也会对市场需求产生抑制作用，引发观望人群的增长，因此，房地产市场诚信体系建设就显得尤为重要。”