新区商家欲克隆“旧区模式”

　　Ｎ本报记者 涂明

　　本报讯 位于福州闽侯上街的师大新校区，随着越来越多的学生迁入，其蕴藏的商机吸引了许多投资者的目光。11月中旬，校内学生宿舍区内，一条新的学生街开业，加上校外的英豪学生街和当地村民筹建的学生街，形成“三街鼎立”之势。

　　这条校内新街的状况并未像起初人们想象的那样繁荣。新街的许多商户称，他们最大的竞争对手并非校外两条学生街的商户，而是远在仓山区的师大学生街。校外的学生街目前虽已站稳脚跟，但面对一个让人忧虑的事实：每逢周末，数千学生都乘公交去仓山区师大学生街购物。

　　每逢周末

　　众多学生进城购物

　　小叶是师大中文系的学生，去年刚从仓山搬到大学城新校区。现在一到周末，她都会邀上寝室里的几名同学，去仓山师大学生街购物。这位闽南的女孩说，她每个月的生活费有1000多元，以前在仓山的老校区常不够花，而刚来这时每月还会剩几百元。逛街购物是她最大的爱好，虽然要坐40多分钟的公交车去师大学生街，但仍感快乐。“感觉除了校外的一条学生街还可以之外，其他地方实在没什么好逛的”，她说，餐饮、服饰的店铺太少了，而且里面的东西并不是她所喜欢的。

　　一名来自南平的男生则称，在新校区，他会在附近的学生街吃饭、买些日用品，但衣服都是到城里去买。

　　在采访中，许多学生表示，新校区的几条学生街，商品的品种太少，而且大家感兴趣的东西不多，更重要的是，价格并不比仓山师大学生街便宜。

　　闽侯学生街

　　欲克隆“师大模式”

　　校外的英豪学生街去年初就竣工了，是进入新校区最早的一条学生街。自去年商户几经淘汰，一些有实力的服装店和饮食店留了下来，经营稳定。但客户流到老学生街的事实，还是影响了这条学生街的人气。

　　为此，这条街的几名股东开始了“克隆”策略：去仓山师大学生街宣传动员一些老店入驻英豪学生街，希望能把师大学生街的模式复制过来。目前，有10多家师大学生街的商户来此开设分店，吸引了一部分学生。英豪学生街的负责人表示，校内的新学生街虽有地利优势，但要繁荣起来，仍需要较长的时间，在宣传和营销上应多下工夫。

　　校内新的学生街提前开业，起初，凭借其位于校园的优越地利和

装修一新的门面，吸引了许多商户。不过，随着每月租金从100元/平方米涨到130元/平方米，许多商户开始摇摆不定。据称，其店租是校外学生街的2到3倍，导致商品价格毫无竞争力。

　　据了解，这条新街的店面不能从事餐饮和娱乐，商家们说，经营范围的限制，在很大程度上影响了人流量。

　　师大校方的有关人士表示，正考虑去老学生街把一些成熟的服装商家吸引进来，活跃人气。不过，还是规定新街不得从事餐饮，这是为了保护环境，提升整条街作为文化商业街的品位。

　　专家：

　　投资者短期内慎入

　　

福建省社会科学院经济所所长伍长南说，目前来看，可能很多人高估了师大新校区3万余名学生的消费量。其实，许多学生吃在食堂，买衣服和数码产品仍在福州市区，在校园周边的消费量并不很大。这很大程度上是因为新校区配套设施不完善。想在新学生街开店的投资者，如果资金不够雄厚，应格外慎重，因为目前市场仍在培育期，短期内经营风险较大。

　　他建议，投资者应多加留意观察新校区的周边变化，等到市场即将形成时投入也不迟。同时，还是应以低价吸引商户，带动人气为主，价格过高在早期会让商户难以支撑。