农行房贷新品“三管齐下”

　　古人有“安得广厦千万间”之感叹，今人有“我想有个家”的期盼。家，总能给人以温馨的感觉、安全的保障。为满足广大济南市民的住房需求，农行山东省分行近期相继推出了三款房贷新品——“置换式”、“接力贷”、“固定利率和混合利率贷款”，赢得了广大客户的欢迎。

　　“置换式”个人住房贷款

　　据了解，山东省农行推出的“置换式”个人住房贷款，是指对全额付款购买商品住房、取得房屋所有权证书不超过2年的自然人客户，因需清偿购房所负债务发放的贷款。“置换式”个人住房贷款贷款成数、利率、期限分别按照个人住房一手房贷款、二手房贷款的现行规定执行。与普通个人住房贷款相同，“置换式”个人住房贷款最长贷款年限为30年，最高贷款额度可达70%，贷款利率也执行相同标准。

　　产品优势点评：“置换式”个人房贷的推出旨在满足个人的融资需求。很多情况下，个人在全额付清房款后可能会遇到资金周转难题。与其他银行推出的房产抵押贷款相比，置换式个人房贷最为显著的优势在于贷款年限较长。

　　个人住房接力贷款

　　农行个人住房接力贷款是指以子女(或子女与其配偶)、父母作为所购房屋的所有权人，或者父母与子女共同作为所购房屋的所有权人，父母与该子女作为共同借款人贷款购买住房的住房信贷产品，对于子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。例如一对50多岁的老夫妇想申请50万元银行贷款，一般银行最多能批10年，这样，他们每月需要还款近6000元，负担太重；而这时他们的孩子刚参加工作，每月收入2500元，如果申请贷款30年，每个月要还2800元，月供超过了收入，银行也不会放贷。如果父子组合起来，作为共同借款人，父母的贷款期限就能最长至30年，每月负担还不大。

　　产品优势点评：目前，老年人贷款买房时存在的普遍问题是年龄超限，银行不肯放按揭贷款。老人的子女虽然贷款年限不受限制，但往往刚工作不久，收入少，难以贷到满意的额度。如果通过农行的“接力贷”，就可解决这一房贷难题。

　　固定利率和混合利率

　　山东省农行此次推出的固定利率贷款是指在贷款期限内利率保持固定不变的个人住房贷款。在目前宏观金融环境下，房贷者选择固定利率房贷在一定期限内可规避加息风险。在固定利率贷款的基础上，农行推出的混合利率贷款是固定+浮动的利率贷款，是指在开始前5年或10年内利率固定，利率固定结束后利率转化为浮动利率。

　　产品优势点评：选择农行的固定利率贷款和混合利率贷款不仅能够帮助借款人规避利率上升的风险，在利率走低时也能帮助借款人减少损失。让购房者减少后顾之忧，轻松还款，充分享受美好生活。

　　(瑞宽)