建设用地土地使用费翻倍对房价影响不大

　　本报讯（记者 曹勇）从2007年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费将提高一倍，土地使用费的增加对今后的房价会有什么影响？昨日，我市房地产业内人士分析认为，理论上来说房价肯定要随之上涨，但受土地使用费所占开发成本较低和市场需求等条件限制，因此对房价影响不大。

　　市国土房管局相关人士介绍，根据新增建设用地土地有偿使用费征收等别规定，只有上海部分区域是一等土地，土地使用费从70元提高到140元/平米。“而我市的土地等别在4等（如渝中等区）和15等（如城口县等）之间，使用费也处于80元/平米与10元/平米之间。”“土地使用费最终还是通过开发商转嫁到购房者身上。”我市一家开发企业的负责人告诉记者，但其在土地价格中的比例不大。比如一亩四等土地将增加26640元使用费，即使按1.0的容积率，房价每平米仅增加40元，“容积率越高对房价的影响越小”。