我市建立住房梯级消费模式应理性购房

　　有关负责人告诫市民应理性购置房产

　　本报讯（记者许跃彬）“今明两年我市商品房供给是充足的，每年上市商品房可达到350万平方米左右。”市房管局负责人昨日忠告市民说，目前省会各类房源充足，今后每年还将有55余万平方米左右的经济适用住房投入市场，基本形成了住房梯级供应模式，消费者购置房产应保持理性，不要盲目追涨和恐慌。

　　据市房管局有关负责人介绍，目前省会房地产市场形势较好，主要表现在四个方面。一是今明两年我市的商品房供给充足，每年上市的商品房可达350万平方米左右。二是二手房源很多，去年的二手房成交量已逾百万平方米。三是经济适用住房建设积极稳妥地开展，今年开工面积达65万平方米，预计今后每年将有55万平方米左右的经济适用住房投入市场，可充分满足中低收入家庭的住房需求。四是廉租房社会保障制度正在启动之中。可以说，我市已建立起了住房梯级消费的模式，为消费者选择梯级消费奠定了基础。

　　据了解，在我国房地产市场宏观政策的影响下，目前省会居民购房更加理性。但当前在广大住房消费者中确有一些不正常的消费心理，归纳起来大概分四种心理状态：一是追涨，这是投资购房者的买涨不买落的购房心理。二是恐慌，唯恐继续涨价，越等价越高，这多属于住房实际需求者；三是从众，看到大家都在购置房产，本不急需房住，因这种心理作怪，大家买我也买。四是盲目攀比，看别人买大面积高档的自己也买，去比照选购，甚至要比别人买得更大更好，不计算自己的经济负担能力。这些不正常心理的存在和在实际购房置业上的行动，不但对

房价上涨起到推波助澜的作用，同时由于房地产市场政策的调控和住房税费政策的调整使自己经济负担加重，造成家庭资金流向的不合理。为此市房管局有关负责人提醒广大住房消费者，要理智的分析市场，科学地计算收支，合理住房消费。

　　据介绍，按照去年“国八条”和今年“国六条”的精神，我市狠抓各项政策的落实，通过普通商品房住房预(销)售实行网上签约、网上备案、网上公示；实行实名制购房，禁止期房转让；严格执行新的税收政策，遏制投机炒房行为；切实加大了

经济适用房供应力度及查处了违规预售商品房行为等一系列措施，房地产市场交易秩序明显好转。市房管局有关统计数据显示，目前我市商品住房市场供需基本平衡，房地产市场实现健康稳定发展。