郊县产权式商铺购买应慎重

　　晨报讯 南京主城区的产权式商铺受到调控后，这些产权式商铺正逐渐向郊县挺进。南京房产局有关人士表示，经验成熟的产权式商铺具有一定的投资价值，但市场风险同样存在。

　　由于出现了种种弊端，今年5月底，南京停止办理产权式商铺的预售许可证，并禁止产权式商铺的销售，这就为郊县诞生大批产权式商铺创造了条件。“投资价值和风险是并存的”，房产局产权市场处有关人士称，由于产权式商铺销售合同中部分条款责任不清、权益不明，存在着问题和猫腻，势必会给购房者带来许多风险，其中主要包括：在建工程无法按期竣工时，经营管理者与购房者的租赁协议无法实施；经营者经营出现危机时，房屋租金无法兑现；承诺租金的租期已满时，未来的租金不确定，投资难以收回；租赁期满，经营者退出后，购房者必定无所适从。

　　据悉，房产部门对已经采用产权式商铺销售的项目，将加强商铺预收款的监管，以保证

建设工程的按期竣工；对竣工的项目，按预售方案进行实测，确定商铺的位置和面积，保证购房者按期取得房屋所有权证。同时要求开发企业按商铺销售总价的一定比例提取风险担保金，交有资质的担保公司，作为租赁合同的担保人承担担保责任，担保所承诺的有限租赁期间的投资者的租金回报，以保障购房者的合法权益。

　　作者：陈轩 黄益/来源：南京晨报