榕乌山西路两地块昨流拍

　　Ｎ本报记者 王勋

　　本报讯 昨日，福州市举行土地拍卖会，整体出让乌山西路与西二环路交叉口东北侧的两幅地块，共有3家企业报名竞拍，但出人意料的是，4.13亿的起拍价没有得到任何响应，拍卖会仅举行了30分钟，就只好以流拍宣告结束。

　　竞买人共同沉默

　　昨日上午9时许，福州市土地发展中心二楼拍卖厅内，主持人准时宣布拍卖会开始。与以往的热闹场面不同，昨日的拍卖会现场显得冷清许多，前5排座位仅有零星几人就座。

　　前20分钟，工作人员通过大屏幕介绍了地块的具体情况。随后，主持人宣布两幅地块的起拍价为4.13亿元。1分钟、3分钟、5分钟，尽管主持人在不断提醒时间，但台下却没有回应。

　　“给大家最后1分钟时间考虑，或许只要加上100万，这两幅地就属于您了。”主持人这样说。可最终，3位竞买人还是选择了放弃。

　　会后，一位参与竞买的开发商告诉记者，他们之所以没有举牌，主要是觉得起拍价太高了，这个项目操作起来其实并不容易，还是存在一定风险。

　　商业成为出让瓶颈

　　土地估价师陈国旺告诉记者，以起拍价计算，一共46.51亩的面积，每亩的价格为887.98万元，单从这个价格来看，结合该地块的地理位置，这样的价格并不算高。

　　与其他地块略有区别，记者从此次的出让公告中了解到，A、B两幅地块均有这样的要求：“商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积35％以下（含35％），商业为集中式商场。”

　　“大比例的商业，是这个项目烫手的主要原因。”资深

房地产策划专家庄子告诉记者，从交通条件看，这里的商业只适合做集合式的大卖场，而非普遍的零售业态，因此，对于开发商招商环节的要求很高，因此，没有相应经验的普通地产商，一定不会轻易涉足。

　　庄子说，如果有意拿下这块地，开发企业就不得不面临两个难题：一是如何规划及运营；二是定位，这块地要用来做什么类型的商业？从周边的现有情况看，比较成熟的有黎明永辉超市、百安居等大型卖场，备受关注的宝龙和万象城项目也已经启动，如何在业态上与周边这些大项目区别开来，并在今后取得一席之地，这是一个问题。

　　黎明商圈发展受阻？

　　就在今年召开的福州市鼓楼区第三次党代会上，确定了鼓楼区未来5年的发展计划。据了解，今后5年，该区将全方位盘整东街口商圈、黎明商圈、省体育中心商圈、五四路中央商务区、五一广场商圈、环西湖商圈六大商圈空间，其中，黎明被列为了仅次于东街口的又一重点培育对象。

　　此前，针对此次出让的这两幅地块，鼓楼区的有关人士曾对外表示，该地块处于黎明商圈的关键节点，那这两幅地块的流拍，是否影响黎明商圈的未来发展？

　　福州一规划专家告诉记者，黎明商圈附近拥有近100万平方米的住宅面积，附近人口有20万，辐射人口可达近40万，在先期运作的大型商业项目带动下，加上成熟的交通网线，上接东街口商圈，下连台江西商圈，发展潜力还是非常之大。

　　庄子认为，黎明商圈的未来，应该朝着特色商业的方向发展，尤其是综合业态的发展，应与其他固有商圈有所区别。此外，在停车、交通线、人行道等基础设施方面，也要突破固有模式，推陈出新，展现其作为福州市又一个重要次商圈的活力。

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　　10月全国新

房价格上涨6．6％

　　厦门涨10．5％

　　福州涨9．6％

　　Ｎ据新华社电

　　10月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6．6％，涨幅比上月提高0．3个百分点，其中北京以10．7％的涨幅名列首位。

　　国家发展和改革委员会、国家统计局13日发布的数据显示，与去年同月比，新建商品住房销售价格涨幅较大的城市依次为：北京10．7％、厦门10．5％、深圳9．9％、福州9．6％、沈阳9％、广州8．8％等；下降的城市有2个：上海0．6％和北海0．4％。