均价5100吓不退买主 谁解老城区“房荒”之渴

　　三湘都市报11月7日讯 “总共只有500套小户型，但是明天才开盘，登记的客户已经超过2000人，可能会出现4人抢一套房子的局面。”今天下午，记者从上城•金都营销中心了解到，一次性推出500套房子的上城•金都，期望能够暂时缓解老城区新盘上市量不足的局面。

　　上城•金都位于黄兴北路与展览馆路交汇处，作为地产新政后，核心城区首个推货量最大的楼盘，均价5100元/平方米的价格并没有吓退消费者，而且很有可能出现供不应求的局面。

　　卖的就是稀缺资源

　　地产改变城市，随着长沙核心城区存量土地的消化，可供开发的土地资源越来越少，今年以来，长沙核心区除了几个单栋项目零星面世，基本上没有比较大的项目推出，这对喜欢居住在老城区的购房者来说，是一件痛苦的事情。而且，随着国家对拆迁工作的控制，巨额的拆迁费用逼退了大量开发商，所以老城区基本上形成“一房难求”的局面，一有项目面世，就会遭到市民的哄抢。

　　目前老城区的项目屈指可数，华盛•新外滩是目前比较大的项目，可是每次推出的单位总是在几天之内告罄。现在华盛•新外滩只剩下最后一栋楼由于拆迁原因没有推出，可能会在明年上半年上市。在松桂园商圈，还有一个由远大置业开发的项目处于前期没有对外，现在最吊市民胃口的就是规划面积达10万平方米的上城•金都。

　　定于11月8日开盘的上城•金都，正为即将到来的“抢房风暴”而发愁。该公司总经理张君枫告诉记者，“我们卖的就是地段，就是老城区的升值空间和居住价值。就目前来看，上城•金都只能暂时缓解老城区压力，正是这种物业的稀缺性，才能体现项目的价值。”

　　业内人士分析，从目前上市或即将上市的几个项目来看，可能是老城区这几年最后的大规模新货，以后房源将进一步吃紧。

　　这种供不应求的紧张局面让购房者焦虑，也给房地产开发商带来巨大压力。

　　强调居住功能

　　新政以后，根据国家有关“3070”标准，老城区的开发在

户型方面也受到了严格限制。对此，张君枫笑言：虽然项目的规划是新政之前报批的，但是刚好和新政不谋而合。

　　实际上，因为老城区土地和拆迁成本上升，购买大户型对于消费者而言，总价压力比较大，所以许多钟情老城区的市民愿意购买中小户型。

　　张君枫强调说，“上城•金都虽拥有得天独厚的地理环境，但我们更注重它的居住功能。对于小户型，我们的

装修标准是简约方便，而不是奢华。这种简单的装修具有很强的可变性，可根据个人喜好设计不同的风格；它又很便捷，客户购房后就可以直接使用。”

　　经开发商透露，这种精装修时尚公寓的价格在5100元∕平方米左右，只属于繁华市区地段

房价的中等水平，以致出现了4人抢一套房的激烈局面。

稿源：三湘都市报 作者：刘永春 熊莉莉