开发商不配合市民自交契税难

　　■新快报记者 黄颖

　　广州市财政局重申购房契税由财政部门直接征收，但市民表示执行起来有难度

　　近日，广州市财政局发出《关于重申商品房契税缴纳方式的公告》（以下简称《公告》），重申广州商品房购房契税由财政部门直接征收，购房市民可直接申报缴税，而委托开发商等代为申报交契税的，则要考虑风险。但广州购房市民纷纷反映，因无法拿到报税的相关资料，即使想自行交契税也没有办法实行。

　　契税并非开发商代收

　　财政局在《公告》中明确表示，广州市商品房购房契税由财政部门直接征收，财政部门一律不委托房地产开发商或其他单位和个人代征、代收契税。如果购房市民自行委托他人代为申报缴纳契税的，应充分考虑和承担相应的风险，而且还要督促受托方及时向财政部门申报缴纳契税，并向其索回契税纳税申报表和完税证，以保障自身权益不受损害。

　　《公告》还表示，购房市民在办理《房产证》前，要向商品房所在地的财政征收部门申报缴纳契税。提交的资料包括购房合同、购房发票、有效身份证件、《鉴证过户结案情况表》（交易过户时向房管部门索取）和财政部门规定的其他资料原件及复印件。

　　契税代缴易被挪用

　　有业内人士表示，目前广州开发商卖出的一手房，绝大部分都是统一由开发商代缴契税的，但当中容易产生挪用现象。因为财政部门征收契税是在开发商为市民办理小确权（即开发商办理大确权确立了整栋楼宇的产权后，再把每套商品房产权分拆过户给市民小业主的手续）后才进行的。一般交楼后再过一段时间才能交契税。但开发商早在交首期款时就一起收取了购房市民的契税款。从市民交契税给开发商，到开发商为市民代交契税，相差了一年多的时间。

　　市民交的这一笔契税费用，不仅损失了利息，还常常被开发商挪作他用，用作开发其他项目的资金。今年初，有5500多本办好的房产证在广州市房地产交易中心无人领取，中心工作人员表示是因为开发商没有如期交契税而不能领取房产证。随后交易中心采取了半月公示不领证开发商的名单和房产证房号的做法，迟领证现象才有所改善。但近期的公示显示，仍有1000余本房产证逾期领取，原因同样是欠交契税。购房市民早在买楼交首期款时已经交了契税给开发商，但最后却因为欠交契税而无法拿到房产证，当中的原因不说而知。

　　据了解，一般住宅的购房契税是房价的1.5%，非普通住宅和商铺更高达房价的3%。一普通住宅为例，平均50万元一套的房子，一栋楼100套房子就有75万元契税款，一个楼盘500套房子就有375万元契税，金额颇大。

　　市民反映自交契税难执行

　　虽然市财政局建议市民应自行申报交契税，但很多购房市民反映，市民根本不可能自行交契税。

　　市民黄小姐表示，买房时开发商收去了全部购房合同，说是要办合同鉴证，之后一直没有见到过购房合同原件，只有复印件。而如果是按揭的，开发商会说购房合同和购房发票都压在银行，拿不出来。而没有这些文件市民根本无法去申报交契税。

　　记者拨通市房地产交易中心契税办理窗口的咨询电话，工作人员表示，市民自行交契税须在开发商办好大确权后，市民先到交易中心自办小确权，拿到《鉴证过户结案情况表》后才能办理。而购房合同和购房发票则可以要求开发商提供。至于按揭购房，合同和购房发票押在银行的，则要和开发商及银行协商解决。

　　因此，不少市民对此提出疑问，因为市民自办小确权要向开发商拿产权证明，不具备自己办交易过户的条件，也没办法拿到《鉴证过户结案情况表》。而问开发商和银行拿购房合同和购房发票原件也是难上加难。所以，市民自己申报交契税无法执行。不少市民希望各政府职能部门能制定一套切实可行的办证措施，使市民能真正自己办小确权，自己交契税，杜绝被开发商欺骗挪用契税款项。

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　　广州市申报契税的地点和咨询电话

　　广州市越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区商品房契税申报缴纳地点：珠江新城华就路31号（房地产交易中心）二楼56～62号窗口，咨询电话：37585631、37585094。其中：海珠区二手商品房契税申报缴纳地点：洪德路23号3、4楼，咨询电话：84398403；荔湾区二手商品房契税申报缴纳地点：荔湾区浣花路浣南街5号，咨询电话：81403897-212。

　　广州市南沙区商品房契税申报缴纳地点：广州市南沙区港前大道1号，咨询电话：84986095。

　　广州市萝岗区商品房契税申报缴纳地点：广州市开发区管委会大楼5楼，咨询电话：82113154。

　　广州市花都区商品房契税申报缴纳地点：广州市花都区新华路新湖大厅2号，咨询电话：36833724。

　　广州市番禺区商品房契税申报缴纳地点：广州市番禺区市桥街东兴路88号，咨询电话：84623300。

　　（金陵／编制）