天河二手楼均价突破7000元/㎡

　　广州10月二手住宅成交均价5500元/㎡

　　新快报讯（记者 李杰）据合富置业成交数据显示，10月份广州市二手住宅买卖成交均价保持在5500元/㎡的水平，大部分区域的买卖价格与成交量与9月相比变化不大。进入2006年最后一个季度，二手住宅市场出现一个不错的开始，租售市场的成交量与成交价保持活跃的市场状况，尤其在“十一”黄金周期间及之后数周，不少买家入市促使成交畅旺。百届广交会的召开也让十月份短租市场红火起来。

　　天河区：大面积和小面积单位同样受落

　　合富置业数据显示，天河区10月份二手均价突破7000元/㎡的大关，但与9月份相比变化不大。值得关注的是40－60平方米和120－140平方米两面积区间段的单位买卖成交量均出现上升的势头，现时两区间段的成交比例分别上升到18.5％和9.2％。中心片区和员村等二线板块表现不俗，成交较为活跃的有中怡城市花园、汇景新城以及翠湖山庄、中海康城等名盘。10月秋交会的举行使天河北和珠江新城的住宅短租升温，如中怡城市花园、侨林苑和星汇园等备受外籍客商欢迎的中高档楼宇，租赁相当活跃。

　　海珠区：琶洲会展商圈带动租价走高

　　刚性自住需求力撑海珠二手楼市，10月该区买卖成交均价约在5400元/㎡的水平。市场价格主流仍然落在总价约20万－40万元区间段，成交比例上升到50％左右。热点较为分散，滨江东、革新路、江燕路等板块二手交投均比较活跃。广交会期间，海珠区租赁市场受到琶洲会展商圈的带动，租金水平纷纷走高，前进路、新港路、客村等地段的租金水平均有所上升，楼龄新一些的单位较为热租，带动海珠区整体租值平均水平走高至27.5元/㎡/月。

　　老城区：房改房和名盘双双成主力

　　10月份越秀区买卖成交量出现明显上升，当中名校和商圈附近的房改房特别受青睐，如中山四、东川路、共和路、淘金、青菜岗和小北路附近的房改房单位，二手成交相当活跃，当中5500－6500元/㎡之间的老东山房改房尤其受到热捧。同时，越秀区大盘的成交表现也相当不错，如德安大厦、锦城花园等高档名盘成交活跃。成交数据显示，越秀区租赁均价出现上升的势头，已突破38元/㎡/月的水平，德安大厦124平方米中层单位，租期一月的短租租金已高达一万元。

　　荔湾区10月份二手住宅买卖较为活跃的集中在上下九、康王路周边的发展成熟的区域。原芳村地区的二手楼市潜力继续释放，买卖成交均价上升至3739.3元/㎡，楼价的实惠以及性价比理想已吸引不少用家入市。

　　白云区：二手市场价保持稳定

　　买卖双方心态的日趋理性，是白云区二手楼市保持稳定的重要原因之一，10月白云楼市二手住宅均价为4289.1元/㎡。买卖成交热点仍主要集中在机场路、黄石和广州大道北一带，值得关注的是位于罗冲围板块的富力半岛花园等

二手房交投气氛也逐渐升温。租赁方面，白云区10月租赁均价稳守24元/㎡/月的价位，毗邻流花路展馆的桂花岗、梓元岗一带的短租市场交投气氛较热。

　　番禺区：交通利好刺激楼价稳步上扬

　　受新光快速干线和地铁三号线即将通车的利好影响，市场对番禺楼市的期望值明显增高，促使10月份番禺的二手成交趋向活跃，买卖成交均价环比呈上升态势，达到4067元/㎡的水平。该区域大

户型和

别墅单位的保值前景受到买家的推崇，促使10月份广州雅居乐和广州碧桂园别墅的成交表现相当不俗。

　　（金陵／编制）