9月湖南住宅期房均价1768元/平米 开发增速减缓

　　三湘都市报11月2日讯 省统计局投资处对我省今年1至9月的统计显示，湖南省住宅期房平均售价为1768元/平方米，与上年同比增长28．7%，同时湖南省空置商品房面积出现了今年以来的首次负增长。

　　今年1至9月，全省商品房屋销售额为202．31亿元，同比增长7．4%%。其中，住宅销售额为153．71亿元，增长8．1%；办公楼和商业营业用房销售额分别为4．03亿元和43．42亿元，同比分别增长9．4%和8．7%。9月份湖南省现房销售均价为1843元/平方米，同比增长13．3%，分别比上月和去年同期高23元/平方米和217元/平方米；期房销售均价为1978元/平方米，同比增长25．3%，分别比上月和去年同期高41元/平方米和400元/平方米。其中，住宅现房和期房销售均价分别为1432元/平方米和1768元/平方米，同比分别增长2．4%和28．7%。

　　我省空置面积得到有效消化。今年1至9月，全省空置

商品房屋面积153．35万平方米，同比下降9．9%，是今年以来的首次负增长。其中，住宅空置面积为80．83万平方米，同比下降16．4%。在空置年限上，空置1至3年的商品房屋面积下降速度较快，1至9月空置1至3年的商品房屋面积为120．65万平方米，同比虽增长30%，但增幅分别比上月和去年同期回落29．3个和38．5个百分点。同时一年以内的商品房屋销售情况良好，1至9月空置时间为一年以下的商品房屋面积为28．23万平方米，同比下降61．8%。

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房地产开发增速减缓

　　本报11月2日讯省统计局投资处今日公布了我省1至9月房地产开发投资情况。统计显示，在国家宏观调控政策的影响下，宏观调控的效果已逐渐在我省显现，全省第三季度(1至7月、1至8月、1至9月)房地产开发投资呈现出小幅震荡的态势，但总体上仍保持了平稳增长。

　　今年1至9月，全省房地产开发共完成投资373．41亿元，同比增长24．3%，与全国的增长速度一致，比去年同期低8个百分点。总量在中部六省中排第三位，增速排第四位，仅高于江西(23．3%)和山西(22．9%)。

　　房地产开发投资增幅在经历了8月份的小幅下降后(22．8%)略有回升，比1至8月回升1．5个百分点，增幅低于同期全社会固定资产投资3．4个百分点。在房地产开发投资中，商品住宅投资255．72亿元，同比增长20．3%，增幅比去年同期低30．4个百分点；办公楼、商业营业用房和其它分别完成投资7．61亿元、54．37亿元和55．7亿元，同比分别增长49．9%、25．6%和41．2%，增幅比去年同期分别高86．6个百分点、29．2个百分点和21．7个百分点。在全省14个市州房地产开发投资中，除张家界市为负增长外(-17%)，其他市州均保持一定幅度的增长，其中，增幅居前三位的分别是娄底市(119．4%)、湘潭市(48．5%)和株洲市(43．3%)。

　　新开工别墅面积猛增

　　本报11月2日讯记者从省统计局投资处获悉，由于今年1至9月全省新开工别墅和高档公寓高速增长拉高了住宅新开工面积的整体增速，而实际上，普通住房和

经济适用房新开工面积已同比分别下降。

　　今年1至9月，全省房屋施工面积为5014．35万平方米，同比增长23．2%，比去年同期下降0．8个百分点。其中，住宅施工面积3838．44万平方米，增长25．6%，比去年同期下降2．6个百分点。

　　1至9月全省商品房屋新开工面积为1868．15万平方米，同比增长34%。其中，住宅新开工面积为1479．6万平方米，同比增长33．2%，比去年同期高12．9个百分点。

　　省统计局投资处的统计显示，住宅增速上升的主要原因是由于别墅和高档公寓高速增长所致，1至9月全省新开工别墅和高档公寓116．49万平方米，同比增长64．7%。而普通住房和经济适用房新开工面积分别为883．89万平方米和49．54万平方米，同比分别下降9．6%和20．7%。

　　竣工和销售面积发生趋势性逆转

　　本报11月2日讯根据省统计局投资处对我省1至9月份的房地产开发投资情况统计，我省房地产竣工和销售面积已发生趋势性逆转，其中拐点在今年8月。

　　省统计局投资处的统计显示，今年1至9月，我省共竣工商品房屋803．99万平方米，同比下降0．3%，与去年同期相比低8．2个百分点。同期销售商品房屋面积1049．39万平方米，同比下降10．9%，其中，现房销售面积390．19万平方米，同比下降25．3%；期房销售面积659．2万平方米，同比仅增长0．6%。

　　从今年各月(除2月份以外)全省商品房屋竣工和销售增长情况来看，1至3月、1至4月、1至5月、1至6月、1至7月分别增长46．1%和24．9%、48．6%和14．9%、30．7%和18．1%、25．1%和19．1%、11．8%和25．6%，而从8月份开始全省商品房屋竣工面积和销售面积增幅开始发生逆转，1至8月和1至9月全省商品房屋竣工面积分别下降1．4%和0．3%，销售面积分别下降15．2%和10．9%。在各类用途商品房屋销售面积中，除了别墅和高档公寓销售增长外(24．1%)，其他类型的房屋销售面积均为负增长。

　　从各市州的销售情况来看，1至9月全省14个市州中除长沙(0．8%)、衡阳(18．2%)、益阳(42．3%)和娄底市(139．3%)4市为增长以外，其他10个市州销售情况均为下降态势。

稿源：三湘都市报 作者：谈金燕 通讯员 俞峰