广州首家文化娱乐Mall登陆大学城

　　本报讯记者孙晶报道：记者昨日获悉，广州南部在建最大的购物中心大学城———Uni-mall（北亭广场）将于11月3日封顶。这是广州首家定位为“广州文化娱乐Mall”的购物中心，其娱乐、餐饮、休闲、服务占整个业态的50%以上。预计明年9月开业。

　　对于一个体量达到12万平方米的大型购物中心落子大学城，当初业内许多人持怀疑态度。一个普遍的看法就是购物中心应该依靠成熟商圈来发展。但是资深商业专家刘春亭指出，虽然天河城每年商铺租金就有近2亿元进账，商铺的高回报率让开发商趋之若鹜。但天河商圈密集的MALL经营风险也很大，目前商圈已经出现了一些冷点。“目前，广州购物中心的发展空间应该在核心商圈之外”。

　　“旺区不一定旺场。”广东北亭商业经营管理有限公司董事总经理徐琳光也认为，按照国际经验，当城市化率在30%以下时，商业和人口向城市中心集中，30%-70%时商业网点向外发散，而当城市化率达到70%以上时，商业网点就要“向外集聚”。目前广州的城市化率已接近70%，人口进入逐渐向外集中的阶段，但目前广州商业网点的开发并没有向外发散反而向内集中。而在海珠、南沙、番禺等新城区，商业网点不是太多而是明显不足，在市政府加快南拓的步伐中，其隐藏的商机是非常巨大的。

　　而Uni-mall（北亭广场）的另一个优势就是低廉的地价成本，该购物中心是由小谷围街北亭村和中英合资的广州宜源软件科技开发有限公司合作开发的。预计租金将是同城的购物中心最低。新造镇委书记、小谷围街党工委书记简锡波日前表示，包括U鄄ni-mall（北亭广场）在内的北亭商贸城项目由该村提供8.2万平方米的建设土地，投资者建设9.2万平方米的商铺和3万平方米的住宅，物业产权归村集体所有。利益合计将带来2.8亿元的土地收益和不少于3亿元的物业(不考虑升值因素)，价值合计为5.8亿元。合同期满后，该村将无偿收回8.2万平方米土地及地上所建设的所有物业及经营权。据悉，这样的合作模式吸引了众多的商家进驻。

　　(观宇/编制)