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房产中介公司

　　北京又现卷款“蒸发”

　　日前，又一家房地产中介“蒸发”。北京城市家园房地产经纪有限公司（以下简称“城市家园”）厂桥连锁店国庆节后人去楼空。

　　退休工程师许大经说：“店长现在连法院都找不着，他们还欠我房款3万元”。

　　与许相同的还有多位客户。他们称，通过调查发现，这家“城市家园”的总部早在今年6月7日就已经不再有备案，原行业资质号1438也已经被注销，其法人代表梁某至今联系不上。

　　北京市信用信息系统显示，“城市家园”在工商部门登记注册的分部有8家，其中3家显示“注销”，5家显示“开业”。目前仍在开业的工作人员称，“城市家园”在北京有20多家分店。

　　据了解，“城市家园”的租赁业务采取的是被行业主管部门明令禁止的“房屋租赁代理”模式：即通过高价和房主签订全权委托合同，然后以低价出租给租户，并一次性收取租金，在一段时间的正常付款给房东后，中介就玩起了“人间蒸发”。

　　事实上，中介卷款潜逃事件近年来在全国各地屡有发生。2002年底，“恒基无限卷款潜逃”事件首现京城；2003年11月，有着1000万元注册资金的坚石房地产经纪公司也在一夜之间卷走房客租金3000万元；2005年7月，安徽合肥号称“

房产中介航母”的桃园房地产代理销售有限公司突然关门停业，数百客户的4000多万元房款被席卷一空；今年10月下旬，曾被评为“天津市优秀企业”的汇众房地产公司非法扣留购房资金达1亿多元，市区200多家交易门店一夜之间全部关闭，众多群众血汗钱被骗。

　　立法监管滞后

　　亟待建立中介准入制度

　　北京市工商局消费者保护权益处资料显示，房屋租赁中介已成为近年来投诉率最高的行业。大量非法中介经营规模小、人员素质参差不齐，导致欺诈事件屡屡发生。

　　房屋中介市场秩序混乱，再次引起了有关职能部门的警觉。10月25日，北京市建委下发了《关于进一步加强北京市房地产经纪行业巡检工作的通知》。据悉，巡检将采取事前通知、突击检查、暗访以及组织经纪机构互查等多种形式进行，各区县建委每月安排巡检不得少于一次，每年对辖区内所管单位检查不得少于一遍。北京市建委将在全市范围内对局部地区或部分单位进行抽查。

　　但这种例行巡检究竟能起多大作用，相关人士也表示了担忧。“房屋租赁市场混乱，表面上看倒掉的只是几家中介，受害的却是成百上千的业主和房客。”擅长房产纠纷的律师余德和告诉记者：“要彻底根治这个现象，就必须有更严格的管理制度，让‘黑中介’没空子可钻。”

　　他认为，我国房地产市场发展迅速，但相关的监管措施和行业自律制度远没有跟上。应该对房屋中介活动立法规范并加强监管。即使短时间内不能出台完善的法律法规，也要尽快建立房

地产中介准入制度。只有从源头上提高了房地产中介公司的准入门槛，并对现有房地产中介公司进行整顿，才能维护房地产中介市场的秩序。

　　北京市消费者协会有关人士指出，缺乏相关的行业标准，对于什么是中介，中介最后提供什么样的服务才能算中介成功，目前还缺乏立法标准，而执法力度也远远不够。

　　（本版图片均为资料图片）

　　□ 本报记者 李忠峰