凯德置地6亿入股建业

　　今报郑州讯 昨晚7点，新加坡凯德置地中国控股集团（以下简称凯德）正式对外公布，将在河南建业集团明年上半年完成IPO香港上市增发新股之后，出资6.01亿元认购其29.75%的股份。而另据消息灵通人士透露，此次凯德入股并非是对建业集团的收购行为，旨在建立双方紧密型战略合作关系，携手开发河南市场。

　　凯德方面称，10月30日在新加坡，其母公司新加坡嘉德置地集团与建业集团签署了正式合作意向。当天，嘉德置地集团总裁廖文良宣称，与河南建业合作，将凯德顺利引入中国中部市场。而河南更有望成为凯德进入中国市场后的第五个核心战略据点（目前凯德在北京、上海、广州、成都都有营运中心）。

　　就合作的具体细节，双方均表示在合作正式开始之前，不宜过多透露。

　　一位长期关注凯德在中国市场发展的资深人士向记者透露，此次凯德选择对河南建业做资本渗透，是新加坡嘉德置地集团势力挺进中国中西部市场的第二大战略计划。今年5月，其才刚刚完成与成都置信联合成立新的合资公司的计划。从目的上不难看出，凯德非常希望能够借力中国市场更快速地成长。

　　在不久前结束的“2006年中国地产金融年会”上，与会代表普遍认为：未来20年左右，

房地产业牛市还将延续，

房价将平稳上涨。因此，在国内一些大城市，大个头的房产投资商越来越多，土地资源异常紧俏，投入成本也必然随之增高。于是，抢先突击中西部市场，就成为凯德这样最早一批外资投资商的重要选择。

　　而作出这样的选择，却不得不面临对市场环境不熟悉、短期内无法建立良好公共关系以及与消费者之间的品牌沟通等问题，凯德在这方面的优势自然不及区域房产开发商。因此，凯德就选择了扬长避短，挑选某个区域最大、掌握资源最为丰富的本地企业，采取以资本介入的方式与其进行对接合作，尽早抢占中西部区域市场份额。

　　通过此次合作，凯德置地初步完成了在中国主要经济区域发展业务的战略部署，形成了长三角、环渤海、珠三角、西南部和中部地区“3+2”的核心发展区域。

　　而截至记者发稿时，建业方坚持声称双方合作目前仍处于意向阶段，并未签署正式的合作合同，因此拒绝对外透露更多的消息。但对双方合作，建业集团董事长胡葆森还是作出了发言：“凯德置地在中国的住宅房产市场和商业房地产市场已经建立了良好的声誉，它同时又是唯一一家打造完整房地产产业链的公司，包括房地产金融服务。与凯德置地这样的国际公司合作之后，我们在产品方面的优势将会更加明显。”

　　而对建业而言，与凯德置地这样的国际伙伴结盟同样是借力成长，而不仅仅是一场“资本与资源”交换的游戏。通过紧密合作，建业能从亚洲数一数二的房产投资商身上学到太多的东西。目前建业正在冲刺IPO香港上市，凯德的介入对其来说无疑是如虎添翼。

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　　凯德置地是新加坡嘉德置地集团（亚洲数一数二的上市地产公司）在华的全资子公司。自1994年进入中国市场，在华总业绩已超过400亿元人民币，在近30个城市开展业务。近两年，凯德不仅在住宅地产上奠定了北京与上海房地产市场颇高的声誉，更在国内一些重点

商业地产项目投资中有着出色的表现：2005年5月，凯德集团斥资20亿元以上收购北京华联三家门店物业资产，其中包括北京华联郑州店所在地五彩购物广场；2005年7月，投资33.73亿元，从深圳国际信托投资有限责任公司手中接管国内15家以沃尔玛为主力店的商场65%的股份。