省会城市仍奢望房市均价超过５０００元

http://www.sina.com.cn 2006年10月27日 23:08 中国产经新闻

　　地方怕降但难挡下降趋势

　　本报记者梁馨元报道

　　“现在，一些省会城市，还希望房价均价超过5000元。”陈真诚说，“地方政府和开发商给了中央宏观调控很大阻击，中央调查组已经进驻过湖北了。”房地产知名策划人、长沙新思维企业发展策划公司总策划陈真诚先生对《中国产经新闻》记者透露，“以前武汉的房价比长沙低，现在高了”。

　　在10月末的武汉秋季房交会上５５００元／平方米以下的楼盘占了九成，有的滨江楼盘还喊出１５０００元／平方米的天价。在地方政府与中央政府的博弈当中，前者已成颓势，有湖南当地人士向《中国产经新闻》记者独家透露，在新一届湖南省委常委中，可能都是异地任用的，一个本地人都没有，安徽也大抵如此。“新一轮调控，其实是地方政府和中央政府的角力。”他说。

　　国务院１０月１７日听取了建设部的汇报。有知情人士透露说，会上有人指出当前少数城市住房价格上涨仍然过快，但是使用的是“一些城市”这样的词语，因为并不是全部城市都如此。此前深圳的房价已呈下跌趋势。

　　“虽然地方政府和

开发商给了中央宏观调控很大阻击，但降是一定的，因为前一段时间涨得太快太多。”陈真诚先生说，“不过，现在开发商和地方政府高唱涨，其实反映了他们的心理：怕降，而且明白降是大趋势。”

　　作为资深房地产策划人，他向《中国产经新闻》记者透露了房地产土建成本构成，“不管在哪个城市，就按照四星级酒店物业建设标准来说，一般的住宅，土建成本顶多每平方米４００－１０００元，加上地价和税金等，剩余的就是利润和政治成本了”。

　　北京联合大学信息学院周月朋在接受《中国产经新闻》记者采访时说，房地产行业的暴利人所共知，这些暴利的起源是将城乡居民的辛苦钱聚集到了少数人手里，通过权钱交易，拿到了廉价土地，然后建筑公司垫资盖楼，老百姓高价购楼，如此循环往复，形成了所谓的“特殊利益集团”，使社会财富分配严重畸形。“政府提出构建和谐社会，就必须将高利润的暴利社会平均化，在十六届六中全会期间，也有领导和专家谈到了，高房价对和谐社会是一大伤害。”

　　１０月１１日，《观澜湖２００６胡润百富榜》在上海揭晓，上榜的行业中，房地产依然稳坐第一把交椅，今年仍以２５．５％的比例排在首位，虽然比例较以前在降低（２００５年与２００４年，这个比例分别为：２８％与４５％）。《法制早报》曾经公布的“２００５年中国１０大暴利行业”中，

房地产业赫然有名。

　　高利润也是“双刃剑”，陈真诚认为：当房地产业持续了多时“暴利”之后，就必然要有“开发商”或楼盘承受因“行业暴利”而带来的代价。以市场的变化、价格的变化来还“暴利”的债，是最主要也最直接的代价。