西班牙建筑师称欧洲人住中小户型是主流

　　西班牙建筑师称欧洲人住中小户型是主流

　　90平方米够住了

　　【本报讯】中国房地产新政规定，今后开发的商品住宅项目中，90平方米以下住房要占开发总套数的70％以上。90平方米以下的中小户型，能做出什么样的格局呢？本报记者昨日采访了两位西班牙建筑师，他们都认为：90平方米够住了。

　　高房价逼出小户型

　　两位接受采访的建筑师一位是Idom事务所的Inaki，一位是Sotomaroto事务所的总裁阿瓦罗。前者住在西班牙北部的毕尔巴鄂市，后者住在首都马德里。他们都认为，欧洲人主要住中小户型，都是被“逼”出来的。Inaki说，毕尔巴鄂市商品房住宅的主流户型，都是70至90平方米之间。因为社会贫富差距比较小，很少有住大房子的。那里的中等收入阶层人士每个月收入在2000至5000欧元之间（注：按现在的汇率，1欧元等于9.8元人民币左右）。虽然西班牙教育、医疗是免费的，但房子相比工资还是很贵。在他所在的城市，平均为每平方米3000欧元，90平方米的住宅要27万欧元，相当于月工资的80倍上下。换成人民币，约为250万元。

　　阿瓦罗居住的马德里更贵。如果是政府保障房（相当于香港的公屋、深圳的

经济适用房），一套90平方米的房子要120万元人民币，如果是商品房，大致要400万元人民币。他说：“很多人买了房子以后一辈子都要为还贷而奋斗，平均还款额占工资收入的40％至50％。”因此，一般有两三个孩子的家庭买90平方米左右的房子就够了，没有孩子的夫妇很多住60平方米这样大的房子。

　　当听说深圳的

房价如此这般后，他开玩笑说：“如果在马德里工作在深圳买房子就好了。”据悉，西班牙现有人口相当于深圳的4倍，而土地面积为深圳的258倍。

　　小户型也可以功能齐全

　　记者向他们解释了中国房地产新政中“90＋70％”的政策，建议他们拿出中小户型住宅设计跟中国有关机构合作。阿瓦罗说：“这正是我们的长项。”他随即在一张纸上画了个草图，其内部划分极为紧凑，竟能隔出三个住房、一个

客厅、两个卫生间、一个洗澡间、一间厨房。他说，这种房子对三个孩子的家庭正好，客厅没有必要太大，住房能摆下床就行。欧洲人习惯了，没有必要用那么大的房子。他说，多年来他们参与住宅建筑设计，在中小户型上有很多成功的案例。

　　Inaki说，这是西班牙建筑设计界的一大机遇。他的事务所为一些城市设计的中小户型住房，不仅可以住人，而且可用于办公，在欧洲，Soho（居住和办公都在家里）一族越来越多，他们的设计能满足不同使用者的需要。