本报第四次针对房交会调查结果出炉８成人持币观望　２成人打算租房

　　秋季房交会昨天结束。本报对房交会的调查也得出初步结果——观望情绪继续保持浓厚，在被调查的440人中，超过8成的被调查者持观望态度。本次调查是本报连续第四次针对房交会进行调查。

　　观望情绪继续浓厚

　　

　　在“您参加秋季房交会的目的”这一问题上，18．2％的人回答“现在就想买房子”，61．4％的人表示“看有没有合适的楼盘再说”，另外20．4％的人只是“观察市场行情”。

　　后两项均可归为观望态度。由此，本次房交会调查得出一个结果：持观望态度的比例为81．8％。

　　大约3个月前的夏季房交会上，本报调查结果显示，80．65％的人持观望态度，秋季比夏季的观望比例提高了1．15％。与今年春季房交会相比，观望态度的人增加了11％。从今年3次房交会的纵向指标看，观望情绪逐步浓厚。

　　本届房交会首日，展场内涌入大量市民看房，这让很多专业人士大吃一惊。因为在国家

宏观调控的背景下，很多城市出现了房展冷清的情形。

　　当时有人分析提出，这么多人来看房与国家公布大连

房价增速下降的统计数据有关。根据国家发改委、统计局公布的70个大城市房价数据：大连商品房价格同比增幅从高峰的15％左右回落到8％左右，二手房平均成交价近两个月甚至出现下降。

　　显然，这些数据说明房价涨势已出现利于普通购房者的苗头，一些人觉得正可到展会上看看。不过，不论是商品房还是二手房，其在展会上呈现的较高行情仍让一些人失望，出现观望情绪渐浓的结果就不足为奇了。

　　当然，想现在就买房的人也占一定比例，他们几乎以自住为主，很少有人投资。由于担心房价还会一个劲的涨下去，很多人甚至加快了购房步伐——在调查中，准备“最近半年买房”的占了83％。夏季房交会上，准备半年内搞定房子的占了52．3％。

　　这说明现在准备买房的人显然不想把战线拉得太长，意向很坚决，不想再等了。

　　对价格容忍度提高

　　

　　伴随房价快速上升，价格成为人们买房最关心的元素。

　　在“您打算买什么价格房子”的问题上，50．1％的人打算买4000元／平方米以下的房子。面对同一问题，今年春季房交会上，有62％的人选择这一价格区间的房子，夏季房交会则为51％。

　　秋季房交会上，打算买4000～5500元／平方米这一价格区间的占45．4％，高于春季的30．3％和夏季的36．9％。

　　这一趋势充分说明，大量购房者把买房的心理价位提高了。其实，这也是不得已而为之的事情，毕竟房价涨得这么快。

　　凡是有过看房和买房经验的人都发现，开发商的定价总要比您预期的价格高出个三五百元。在房子不愁卖的情况下，购房者在与开发商的博弈中占据话语权的机会不大。而今年，大连市内四区商品房出现价格提高但成交量缩减的现象。业内人士提出，这一迹象表明购房者与开发商对峙局面在持续。

　　逾两成人打算租房

　　

　　在“国家最近的政策对您买房有影响吗”的问题上，23．1％的人“打算由购转租”。在租房这一话题上，今年三次房交会，选择由购转租的逐步提高，春季为5．1％，夏季为13．9％。

　　根据中国银监会的规定，房贷月还款额不应超过个人月收入的50％。在央行不断提高房贷利率、房价不断升高的背景下，一些大连人显得愈加理智——与其背上过重的房贷负担，还不如先租个房住，再慢慢寻找合适的买房时机——“或许哪天房价真的降了呢。”一个毕业2年、从事ＩＴ工作的年轻人说。

　　事实上，大连一些类型房子的房租未随房价同步提高，有的精

装修公寓租价甚至下跌，也使租房者的支出不至于太高。

　　另外，本次调查显示，37．2％的人打算在甘井子买房，在市内四区中比例最高；而前两次调查均是沙河口最受青睐。

　　首席记者高元勋实习生张娟娟