地产观察：“不买房运动”不再是乌托邦

　　■方天

　　刚刚过去的黄金周，广州楼市终于未能表现出所谓的“国内最成熟市场”的稳定销售。事实上，由于广大购房者大多采取只看不买的“不买房运动”，广州楼市黄金周成交量出现剧减的情况，宏观调控的近5个月依然"顽强"攀升的楼价由于缺乏成交支撑，高楼价已出现"强弩之末"的态势。

　　按合富辉煌、中地行、中原地产、经纬地产这广州四大中介公司和广州市国土房管局官方网站阳光家缘的统计评估，虽然黄金周广州楼市的客流量比9月份同一时间段上升了30%以上，但成交却大幅下降，比"五一"黄金周下跌近六成。

　　同样，据有关方面消息，上海、北京两地楼市在黄金周的表现，也不比广州好到哪里去。

　　据上海某媒体房地产事业部进行的一项置业心态调查，参与调查的人中，“十一”黄金周不买房的占34%，持观望态度的占36%。另一项调查则显示，71%的受访者认为上海

　　而在北京，市民们在“十一”黄金周也是看的多，买的少。根据北京市房地产交易网显示的数据，入市新盘约80个，同比下降约46%，而且新房成交量继续萎缩，9月日均成交592套，也比去年同期大大下降。

　　出现这样的结果，可以说是广大购房者自觉或不自觉地发起的“不买房运动”的一场阶段性，甚至是转折性的胜利。这场胜利虽然来得有点迟，但总算是来了，而且是在被开发商认定是"猪笼入水"的"金九银十"的关键时刻。

　　早在今年4月26日，深圳网民邹涛在网上发布了《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》一文，号召"房价一日不降，就坚决不买房"。以后，邹涛也在多个不同公开场合，通过众多媒体，进一步宣扬其“不买房运动”，以图真正形成对发展商的降价压力。虽然，邹涛的被誉为“唐德诃德式”的战斗星火在一定程度上从深圳烧到了广州、上海、北京等中国地产一线城市。不过事实上，“不买房运动”在邹涛的推动过程中更多地表现的是感性冲动而非理性策略，因此是议论者多，跟随者少。同时，也由于"不买房运动"在明处，而发展商们的对策大多从暗处发出，更使得“不买房运动”即使在“国六条”的大背景下也收效不大，一度被发商们们视为“乌托邦式”的梦想。

　　不过，值得购房者们高兴的是，从这个“十一”黄金周几大城市的楼市表现来看，即使在没有新发起人的情况下，新一场“不买房运动”正在广大市民的观望中逐渐形成更大的声势，开始形成一股股对开发商的强大压力。

　　不难预见，新一轮，也是真正大规模的“不买房运动”的迅速扩展，将首先对中小型发展商带来强大的销售压力和资金压力，转而将向地产巨头们的年度销售目标施压。可以说，楼价的真正转折回落，将从这里开始出现。

　　（金陵／编制）