北辰实业“奥运板块”真龙头

　　10月16日上市的北辰实业(601588)，近日走势非常稳健，盘中不时出现大单吸纳筹码。作为奥运经济最大受益地产商，北辰实业已被多家机构看好成奥运板块真正龙头。

　　招商证券指出，北辰实业是政府为举办亚运会专门成立的公司，具有天然的奥运经济概念，已经积累了比较丰富的会展经济经验，而奥运会举办场所大部分位于亚运村北部区域，因此，北辰实业是受益奥运会经济程度最大的地产股。公司目前的地产业务主要分为两部分：出租物业数量巨大而且完全位于“亚奥区域”；开发业务也基本位于“亚奥区域”附近，随着大量基础设施的投入和“奥运商圈”价值的凸现，公司各个项目的价值将大幅提高。该区域的级差地租将得到大幅上升，公司大量的投资性物业和开发物业都会获益巨大。

　　尽管现有物业整体经营状况一般，但公司已经着手解决这种被动局面，例如公司已经引进洲际酒店管理公司对公司的五洲皇冠假日酒店进行了改造，并取得了非常好的效果。据了解，五洲皇冠假日酒店已成为奥运会指定的签约酒店之一，届时

房价将升至370美元/间，大约是目前租金的3－3.5倍；媒体村预计的租金水平将是100美元/人。随着奥运会的临近，随着相关物业的租金水平和出租率持续走高，公司的经营业绩也会有一个明显的增长。更重要的是，借奥运会契机，这些物业的品牌将会有明显的提升，公司也可以重新对现有和即将面世的超过100万平方米物业进行整体规划，这将对公司价值产生深远影响。

　　招商

证券经过初步估值，认为公司重估净资产约为3.62元（现有净资产2.331元/股），考虑到公司的物业和投资价值都存在明显改善空间，给予“强烈推荐”的投资评级。记者林兰