[观察] 沪顶级商业地块多归港资

　　李嘉诚拿下陆家嘴X3－2地块后，将自己在浦东核心金融区的土地持有量增加到了两幅。从过去两年土地转让情况来看，上海顶级商业地块土地绝大多数进入港资之手。

　　截至目前，李嘉诚旗下和记黄埔地产已经在上海拥有了12处物业，这些物业多数位于市中心地区，分布在徐汇、静安、浦东等地。

　　目前，上海顶级地段（包括南京西路商圈、徐家汇商圈内）大多数商业地产楼宇属于港资

开发商。而统计显示，仅仅2004年一年之内，香港大型开发商，不包括中国海外(0688.HK)、华润(0291.HK)及中信泰富(0267.HK)等主要业务在内地的香港上巿公司，买入的內地土地超过30块，面积超过800万平方米，成交价格近370亿元。

　　过去两年出让的大型商业地产争夺中，几乎就是港资争夺的战场（主要是李嘉诚旗下长实、和黄以及郭炳湘旗下新鸿基），土地频频刷新出让价格新纪录。而内地地产商甚至是其他境外地产商往往由于资金短缺以及商业地产开发经验不足而退出竞争。

　　这些港资地产商往往将其在香港模式复制并引入优质管理公司，目前来看，其在上海开发的商业地产租金收益率已经远远超过香港本土或其他地区，而楼宇本身升值潜力巨大，大多数开发楼宇价值目前已经实现翻番。正是由于收益巨大，香港地产商对上海商业地产开发兴趣持续不减。

　　链接

　　李嘉诚在沪地产项目

　　世纪商贸广场 商业

　　四季雅苑 豪华

别墅

　　御翠园 豪华别墅

　　御翠豪苑 商业

　　梅龙镇商厦 商业

　　梅龙镇广场 商业

　　汇贤居 高档住宅

　　华尔登广场一期 商业

　　闵行区马桥镇项目

　　静安区新闸路项目

　　世纪大道项目

早报记者 刘秀浩 订阅东方早报请登陆东方早报网站或拨打 962288 或 8008208696；优惠多多、实惠多多、资讯多多。

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