政策一再收紧供需关系开始左右市场第三季度房市成交量同比涨76％

　　本报讯（记者江敏）虽然受新一轮宏观调控影响，今年第三季度成交量比第二季度明显下滑，但相比去年同期（为去年宏观调控后成交低谷）成交量却上涨了76％。昨日，仲量联行发出的“第三季度上海房地产市场”报告显示，虽然政策陆续出台，但供需关系悄悄推动上海房地产市场，办公楼和零售物业的需求依然强劲，同比去年住宅市场交易量也稳步攀升。

　　尤其在豪华高档住宅市场，需求表现为持续旺盛。高力国际的第三季度豪宅市场报告也同时显示，2006年在市场前景不甚明朗的状况下，外资机构投资者对位于市中心地带的高品质服务式公寓依然颇有兴趣。

　　值得注意的是，除了住宅市场稳步前行之外，办公楼市场和零售物业市场的需求在第三季度表现非常抢眼。仲量联行上海研究部副董事何恩凯表示，甲级办公楼需求第三季度持续走高，将浦西空置率从..0％拉低至4.7％；浦东的办公楼租金增长了9.4％，由每天每平米0.88美元涨至0.97美元。“预计2009年将出现供应高峰，届时将有117万平米的新办公楼供应涌向黄浦江两岸的办公楼市场。”

　　同时，由于上海市区对商铺空间的需求强劲以及新项目供应匮乏，优质零售物业的租金继续其飙升的势头，其租金均价季度同比增长5.8％，涨至每天每平米4.7美元。“照目前的上升速度，2006年优质零售物业的租金将超过我们预计的21％的增长率。”