南六公路沿线别墅已成气候

　　来自上海荒岛房产工作室的最新报告显示，南六公路沿线已形成相对集中的别墅开发势头，与青浦312国道相比，该沿线目前无论是项目的品质或板块的成熟度都还有较大差距，别墅多以单体项目为主，也未形成较具特色的别墅群，可以说，该公路沿线别墅市场仍有较大的发展空间。

　　目前，该沿线已建成和在建的别墅约有9例左右，多在2004年开盘，其楼盘的价位则基本集中在每平方米12000~16000元左右，从别墅类型看，南六公路沿线基本以独立别墅为主，容积率从0.15~0.3不等，可见，该板块的别墅品质在与其他板块的对比中，具有较强的竞争力，并形成了自己较高的定位和独特的形象。中式别墅、欧式别墅、美式别墅都能在该板块找到自己的位置。

　　从房型面积看，300~600平方米是该板块的主力面积，这也表明了该板块主要是以中档的独立

别墅为主，一方面受制于自然环境的影响，另一方面别墅开发仍处于初期阶段，因此，当前的楼盘基本处于同质竞争状态。当然，部分楼盘在绿化率、规划等方面有所领先。相信，今后一段时间内，该板块的楼盘仍将在房型、品质、风格等方面寻求差异化竞争。

　　从销售情况看，各楼盘在2006年的表现相对也比较平均，每例楼盘的成交约在5~8套左右，表现一般但相对稳定。

　　上海荒岛房产工作室分析师闵益飞表示，通过对南六公路沿线楼秀的对比，可以看出，该板块是上海较具特色的别墅板块，并形成了以独立别墅作为主力房源的独特定位。与比较成熟的青浦316国道相比，该板块有着较为明显的相似点，但目前在开发的成熟度和项目的差异化竞争上仍有较大的差距。相信，随着别墅项目在近两年的后续开发，南六公路将逐渐成熟，并出现较具特色的产品，值得期待与关注。

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